Que signifient les données DVF pour Marigny-Saint-Marcel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marigny-Saint-Marcel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marigny-Saint-Marcel compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marigny-Saint-Marcel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marigny-Saint-Marcel, le prix moyen est de 4 053 €/m² et le prix médian de 4 053 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marigny-Saint-Marcel n'apparaissent pas ?

Une rue de Marigny-Saint-Marcel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Marigny-Saint-Marcel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marigny-Saint-Marcel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marigny-Saint-Marcel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marigny-Saint-Marcel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marigny-Saint-Marcel au prix de 4 053 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marigny-Saint-Marcel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marigny-Saint-Marcel entre 2024 et 2025 est de +30.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marigny-Saint-Marcel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marigny-Saint-Marcel, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 4 185 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 921 €/m².

Prix immobilier Marigny-Saint-Marcel

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74165 708 habitants 96 hab./km²

↑ +30.70%

4 053 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marigny-Saint-Marcel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 053 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marigny-Saint-Marcel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marigny-Saint-Marcel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marigny-Saint-Marcel.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

1 vente · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marigny-Saint-Marcel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +58.30%

4 185 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 185 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.00%

3 921 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 921 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
60 Rte D'Hauterive	28/01/2025	Maison	93 m²	389 200 €	4 185 €/m²
115 Rte De L'Eglise	28/01/2025	Appartement	87 m²	341 100 €	3 921 €/m²
115 Rte De L'Eglise	30/12/2024	Appartement	81 m²	315 000 €	3 889 €/m²
170 Rte De Saint Felix	20/11/2024	Maison	80 m²	390 000 €	4 875 €/m²
10 Rte De Saint Felix	20/09/2024	Maison	186 m²	29 200 €	157 €/m²
100 Che Des Monts Vuagnard	14/08/2024	Maison	193 m²	910 293 €	4 717 €/m²
9011 Vons	29/07/2024	Maison	91 m²	115 500 €	1 269 €/m²
115 Rte De L'Eglise	23/07/2024	Appartement	64 m²	274 000 €	4 281 €/m²
2695 Rte Du Cheran	30/05/2024	Maison	150 m²	329 650 €	2 198 €/m²
125 Rue De La Plaine	29/03/2024	Local commercial	650 m²	1 000 000 €	1 538 €/m²
125 Rue De La Plaine	29/03/2024	Local commercial	-	1 000 000 €	-
235 Rte De Rumilly	04/10/2023	Maison	67 m²	321 000 €	4 791 €/m²
1800 Rte De La Grelaz	19/06/2023	Maison	140 m²	340 000 €	2 429 €/m²
Vignes Sur Norbet	28/11/2022	Appartement	82 m²	349 000 €	4 256 €/m²
80 Imp Du Clos	10/11/2022	Maison	98 m²	383 880 €	3 917 €/m²
2790 Rte Du Cheran	25/10/2022	Maison	138 m²	426 000 €	3 087 €/m²
Vignes Sur Norbet	12/10/2022	Appartement	62 m²	275 000 €	4 435 €/m²
Vignes Sur Norbet	23/09/2022	Appartement	85 m²	318 828 €	3 751 €/m²
55 Che Des Vignes	22/09/2022	Maison	90 m²	452 500 €	5 028 €/m²
225 Rte De L'Eglise	13/09/2022	Maison	134 m²	490 800 €	3 663 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marigny-Saint-Marcel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Plats Et Grand Coutin	4 ventes	-	-	7 282 m²
Rte De L'Eglise	3 ventes	-	3 920 €/m²	-
Rte D'Hauterive	2 ventes	4 184 €/m²	-	790 m²
Saint Marcel	2 ventes	-	-	58 m²
Cret A Randon	1 vente	-	-	7 370 m²
Haute Rive Dessus	1 vente	-	-	13 m²
Les Bouttets	1 vente	-	-	5 403 m²

Prix de l'immobilier autour de Marigny-Saint-Marcel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marigny-Saint-Marcel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km