Que signifient les données DVF pour Marcellaz-Albanais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marcellaz-Albanais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marcellaz-Albanais compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marcellaz-Albanais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marcellaz-Albanais, le prix moyen est de 4 329 €/m² et le prix médian de 3 829 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marcellaz-Albanais n'apparaissent pas ?

Une rue de Marcellaz-Albanais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Marcellaz-Albanais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marcellaz-Albanais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marcellaz-Albanais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marcellaz-Albanais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marcellaz-Albanais au prix de 4 329 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marcellaz-Albanais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marcellaz-Albanais entre 2024 et 2025 est de -3.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marcellaz-Albanais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marcellaz-Albanais, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 4 354 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 4 014 €/m².

Prix immobilier Marcellaz-Albanais

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74161 2 058 habitants 141 hab./km²

↓ -3.70%

4 329 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marcellaz-Albanais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 829 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marcellaz-Albanais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marcellaz-Albanais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marcellaz-Albanais.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

2 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marcellaz-Albanais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.20%

4 354 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 354 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -16.30%

4 014 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 014 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
74 Pl De L'Albanais	13/06/2025	Appartement	50 m²	210 000 €	4 200 €/m²
298 Che De Piemont	02/06/2025	Maison	135 m²	445 000 €	3 296 €/m²
132 Imp Du Faubourg	14/02/2025	Maison	73 m²	395 000 €	5 411 €/m²
74 Pl De L'Albanais	27/01/2025	Appartement	79 m²	302 500 €	3 829 €/m²
1 Che Des Erenes	10/01/2025	Maison	40 m²	615 970 €	15 399 €/m²
1 Che Des Erenes	10/01/2025	Maison	96 m²	615 970 €	6 416 €/m²
22 Rte De Saint Sylvestre	09/12/2024	Maison	140 m²	300 000 €	2 143 €/m²
85 Che Du Carillon	06/12/2024	Maison	95 m²	385 000 €	4 053 €/m²
94 Imp Des Chardonnerets	06/12/2024	Maison	125 m²	359 852 €	2 879 €/m²
355 Che Du Carillon	22/11/2024	Appartement	104 m²	320 000 €	3 077 €/m²
144 Pl De L'Albanais	22/11/2024	Maison	129 m²	400 000 €	3 101 €/m²
306 Che Du Carillon	20/11/2024	Maison	114 m²	458 450 €	4 021 €/m²
54 Rue Des Ecoles	05/11/2024	Appartement	92 m²	440 000 €	4 783 €/m²
224 Che Des Erenes	30/10/2024	Maison	88 m²	330 000 €	3 750 €/m²
104 Che Des Entremonts	11/10/2024	Maison	82 m²	176 000 €	2 146 €/m²
44 Imp Chez Rosset	12/08/2024	Maison	212 m²	700 000 €	3 302 €/m²
186 Rte De Germagny	02/08/2024	Maison	86 m²	398 000 €	4 628 €/m²
186 Rte De Germagny	02/08/2024	Maison	86 m²	398 000 €	4 628 €/m²
34 Pl De L'Albanais	26/07/2024	Appartement	63 m²	307 614 €	4 883 €/m²
58 Che Du Carillon	24/07/2024	Maison	139 m²	169 500 €	1 219 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marcellaz-Albanais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl De L'Albanais	7 ventes	-	4 014 €/m²	-
Marcellaz Village	4 ventes	-	-	303 m²
Le Faubourg	3 ventes	-	-	103 m²
Che Des Erenes	2 ventes	10 908 €/m²	-	852 m²
Contentenaz	2 ventes	-	-	12 475 m²
Les Menons	2 ventes	-	-	10 020 m²
Champ Des Morts	1 vente	-	-	20 570 m²
Che De Piemont	1 vente	3 296 €/m²	-	1 274 m²
Imp Du Faubourg	1 vente	5 410 €/m²	-	331 m²
Joudrain	1 vente	-	-	138 m²
La Praz	1 vente	-	-	5 783 m²
Les Pres Aux Biches	1 vente	-	-	4 020 m²
Peignat	1 vente	-	-	188 m²
Pre Giroux	1 vente	-	-	4 180 m²

Prix de l'immobilier autour de Marcellaz-Albanais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marcellaz-Albanais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km