Que signifient les données DVF pour Manigod ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Manigod, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Manigod compte 33 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Manigod

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Manigod, le prix moyen est de 6 412 €/m² et le prix médian de 6 267 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Manigod n'apparaissent pas ?

Une rue de Manigod n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Manigod ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Manigod

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Manigod couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Manigod

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Manigod au prix de 6 412 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Manigod

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Manigod entre 2024 et 2025 est de +8.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Manigod

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Manigod, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 10 173 €/m². 27 ventes d'appartements au prix moyen de 5 778 €/m².

Prix immobilier Manigod

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74160 1 000 habitants 22 hab./km²

↑ +8.10%

6 412 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Manigod. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

6 267 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Manigod

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Manigod au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Manigod.

Répartition des ventes par type de bien

33 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

18,2%

81,8%

Maisons

6 ventes · 18,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

27 ventes · 81,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Manigod. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.00%

10 173 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

9 977 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (27 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.10%

5 778 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 600 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5809 Sous Le Rocher	30/06/2025	Maison	385 m²	2 182 380 €	5 669 €/m²
5809 Sous Le Rocher	30/06/2025	Maison	385 m²	2 182 380 €	5 669 €/m²
3507 Rte Du Col De Merdassier	26/06/2025	Appartement	35 m²	145 000 €	4 143 €/m²
3842 Rte Du Col De Merdassier	25/06/2025	Appartement	25 m²	119 650 €	4 786 €/m²
2851 Rte Du Col De Merdassier	20/06/2025	Appartement	48 m²	240 000 €	5 000 €/m²
3551 Rte Du Col De Merdassier	16/06/2025	Appartement	24 m²	124 000 €	5 167 €/m²
113 Rte De L'Aiguille	11/06/2025	Maison	50 m²	280 000 €	5 600 €/m²
145 Che De La Mandellerie	10/06/2025	Maison	122 m²	894 870 €	7 335 €/m²
145 Che De La Mandellerie	10/06/2025	Maison	122 m²	894 870 €	7 335 €/m²
292 Rte De La Capieu	06/06/2025	Appartement	18 m²	116 000 €	6 444 €/m²
4188 Rte Du Col De Merdassier	06/06/2025	Appartement	54 m²	320 000 €	5 926 €/m²
3352 Rte Du Col De Merdassier	22/05/2025	Appartement	23 m²	133 500 €	5 804 €/m²
206 Rte De La Capieu	22/05/2025	Appartement	18 m²	85 900 €	4 772 €/m²
697 Rte Du Col De Plan Bois	19/05/2025	Maison	74 m²	738 290 €	9 977 €/m²
173 Rte Du Pre A L'Ours	14/05/2025	Appartement	122 m²	1 055 238 €	8 649 €/m²
173 Rte Du Pre A L'Ours	14/05/2025	Appartement	70 m²	1 055 238 €	15 075 €/m²
2 Pas Du Centre	13/05/2025	Appartement	32 m²	152 910 €	4 778 €/m²
6497 Rte Du Col De La Croix Fry	09/05/2025	Maison	58 m²	3 947 948 €	68 068 €/m²
6497 Rte Du Col De La Croix Fry	09/05/2025	Maison	251 m²	3 947 948 €	15 729 €/m²
6497 Rte Du Col De La Croix Fry	09/05/2025	Maison	58 m²	3 947 948 €	68 068 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Manigod. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Manigod	22 ventes	-	-	812 m²
Rte De La Capieu	13 ventes	-	5 646 €/m²	-
Rte Du Col De Merdassier	11 ventes	-	5 442 €/m²	-
Les Frassettes	10 ventes	-	-	1 503 m²
Villard Dessus	8 ventes	-	6 520 €/m²	-
Pas Du Centre	6 ventes	-	5 111 €/m²	-
Au Cret	5 ventes	-	-	49 m²
Pre A L Ours	5 ventes	-	-	1 541 m²
Rte Du Col De La Croix Fry	5 ventes	37 441 €/m²	-	2 043 m²
Che De L'Andran	4 ventes	-	4 893 €/m²	-
Plan Du Mont	4 ventes	-	-	-
Che Du Lac	3 ventes	-	8 164 €/m²	-
Rte Du Pre A L'Ours	3 ventes	-	11 862 €/m²	2 085 m²
Che De Cabeau	2 ventes	-	9 943 €/m²	-
Che De La Mandellerie	2 ventes	7 335 €/m²	-	457 m²
Imp Des Maisons Des Bois	2 ventes	-	6 450 €/m²	-
Plan De Comburce	2 ventes	-	-	1 225 m²
Sous Le Rocher	2 ventes	5 668 €/m²	-	1 536 m²
Tete De La Capieu	2 ventes	-	-	66 m²
Cote Du Torchon	1 vente	-	-	3 235 m²
La Mandellerie	1 vente	-	-	77 m²
Les Epervieres	1 vente	-	-	112 m²
Merdassier Ouest	1 vente	-	-	3 315 m²
Rte De L'Aiguille	1 vente	5 600 €/m²	-	380 m²
Rte Du Col De Plan Bois	1 vente	9 976 €/m²	-	200 m²

Prix de l'immobilier autour de Manigod

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Manigod. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km