Que signifient les données DVF pour Magland ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Magland, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Magland compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Magland

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Magland, le prix moyen est de 3 508 €/m² et le prix médian de 3 836 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Magland n'apparaissent pas ?

Une rue de Magland n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Magland ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Magland

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Magland couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Magland

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Magland au prix de 3 508 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Magland

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Magland entre 2024 et 2025 est de -7.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Magland

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Magland, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 4 072 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 3 271 €/m².

Prix immobilier Magland

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74159 3 220 habitants 79 hab./km²

↓ -7.20%

3 508 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Magland. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 836 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Magland

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Magland au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Magland.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

40,0%

60,0%

Maisons

4 ventes · 40,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 60,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Magland. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +37.60%

4 072 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 072 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -15.10%

3 271 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 360 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
660 Rte De Cheron	16/05/2025	Maison	100 m²	439 930 €	4 399 €/m²
90 Che Des Grands Champs	09/05/2025	Appartement	70 m²	220 000 €	3 143 €/m²
1 Rte Du Pont Rouge	09/05/2025	Maison	123 m²	395 000 €	3 211 €/m²
1 Rte Du Pont Rouge	09/05/2025	Maison	123 m²	395 000 €	3 211 €/m²
5653 Pre Michalet	24/03/2025	Appartement	14 m²	82 000 €	5 857 €/m²
550 Rue Nationale	01/03/2025	Appartement	70 m²	169 000 €	2 414 €/m²
46 Imp Du Bois Credo	28/02/2025	Appartement	60 m²	214 700 €	3 578 €/m²
629 Rte De Chamonix Mottet	28/02/2025	Maison	120 m²	428 250 €	3 569 €/m²
127 N Pratz	25/02/2025	Appartement	70 m²	230 000 €	3 286 €/m²
127 N Pratz	25/02/2025	Appartement	30 m²	230 000 €	7 667 €/m²
127 N Pratz	25/02/2025	Appartement	50 m²	230 000 €	4 600 €/m²
780 Rte De Chamonix Mottet	21/02/2025	Maison	86 m²	200 000 €	2 326 €/m²
762 Rte De Chamonix Mottet	21/02/2025	Maison	56 m²	200 000 €	3 571 €/m²
238 Rue Des Coudrays	13/02/2025	Maison	45 m²	230 000 €	5 111 €/m²
164 Av Du Val D Arve	29/01/2025	Appartement	56 m²	99 000 €	1 768 €/m²
1541 Rte De Gravin	29/01/2025	Appartement	145 m²	275 000 €	1 897 €/m²
1541 Rte De Gravin	29/01/2025	Appartement	102 m²	275 000 €	2 696 €/m²
550 Rue Nationale	13/01/2025	Appartement	70 m²	187 895 €	2 684 €/m²
359 Rte Du Biollay	30/12/2024	Maison	62 m²	100 000 €	1 613 €/m²
27 Rte De La Tour Noire	23/12/2024	Appartement	74 m²	172 100 €	2 326 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Magland. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Cavat	10 ventes	-	-	272 m²
Gravin	7 ventes	-	-	8 m²
Les Pieces Neuves	6 ventes	-	-	337 m²
Pratz	6 ventes	-	-	695 m²
La Charvaz	5 ventes	-	-	154 m²
Rte De Gravin	5 ventes	-	2 296 €/m²	450 m²
Rue Nationale	5 ventes	-	2 549 €/m²	-
Chamonix	4 ventes	-	-	296 m²
La Combe	4 ventes	-	-	1 160 m²
La Tochat	4 ventes	-	-	22 m²
Les Mouilles De Chamonix	4 ventes	-	-	104 m²
Rte De Chamonix Mottet	4 ventes	3 155 €/m²	-	241 m²
Che Des Grands Champs	3 ventes	-	3 142 €/m²	-
Imp Du Bois Credo	3 ventes	-	3 578 €/m²	-
La Plaigne	3 ventes	-	-	179 m²
Les Biollay	3 ventes	-	-	204 m²
N Pratz	3 ventes	-	5 184 €/m²	242 m²
Av Du Val D Arve	2 ventes	-	1 767 €/m²	-
Champs De Magland	2 ventes	-	-	233 m²
La Maison Neuve	2 ventes	-	-	320 m²
La Perriere	2 ventes	-	-	526 m²
Le Biollay	2 ventes	-	-	2 102 m²
Le Cretet	2 ventes	-	-	216 m²
Les Bejeans-Sud	2 ventes	-	-	256 m²
Les Meuniers	2 ventes	-	-	5 m²

Prix de l'immobilier autour de Magland

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Magland. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km