Que signifient les données DVF pour Lyaud ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lyaud, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lyaud compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lyaud

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lyaud, le prix moyen est de 3 344 €/m² et le prix médian de 3 016 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lyaud n'apparaissent pas ?

Une rue de Lyaud n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Lyaud ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lyaud

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lyaud couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lyaud

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lyaud au prix de 3 344 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lyaud

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lyaud entre 2024 et 2025 est de -15.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lyaud

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lyaud, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 338 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 800 €/m².

Prix immobilier Lyaud

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74157 1 780 habitants 193 hab./km²

↓ -15.30%

3 344 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lyaud. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 016 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lyaud

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lyaud au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lyaud.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lyaud. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.50%

3 338 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 016 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +19.40%

2 800 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 800 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
41 All Des Frenes	30/06/2025	Maison	126 m²	380 000 €	3 016 €/m²
41 All Des Frenes	30/06/2025	Maison	126 m²	380 000 €	3 016 €/m²
24 Rue Du Centre	28/03/2025	Maison	40 m²	135 000 €	3 375 €/m²
131 Rte D Orcier	19/03/2025	Maison	96 m²	203 000 €	2 115 €/m²
6 Che Des Derrys	05/03/2025	Appartement	110 m²	308 000 €	2 800 €/m²
131 Rte Des Bois	29/01/2025	Maison	106 m²	198 869 €	1 876 €/m²
5116 Rue Du Sanjhon	09/01/2025	Maison	50 m²	356 000 €	7 120 €/m²
507 Rte Des Devants	07/01/2025	Maison	50 m²	188 000 €	3 760 €/m²
507 Rte Des Devants	07/01/2025	Maison	50 m²	188 000 €	3 760 €/m²
41 All Des Fontaines	24/12/2024	Maison	105 m²	420 000 €	4 000 €/m²
102 Rue Du Sommetant	20/12/2024	Maison	91 m²	430 000 €	4 725 €/m²
117 Rue Du Centre	19/12/2024	Maison	105 m²	360 000 €	3 429 €/m²
89 Rte De La Gliere	31/10/2024	Maison	93 m²	390 000 €	4 194 €/m²
14 Che Des Sources	11/10/2024	Maison	70 m²	425 000 €	6 071 €/m²
1217 Rte Du Moulin D Amphion	08/08/2024	Appartement	130 m²	305 000 €	2 346 €/m²
218 Rue Du Sanjhon	26/06/2024	Maison	117 m²	280 000 €	2 393 €/m²
433 Rte De La Capite	02/05/2024	Maison	70 m²	360 000 €	5 143 €/m²
364 Rte Des Cruets	25/04/2024	Maison	115 m²	584 100 €	5 079 €/m²
150 Che Des Vallieres	12/04/2024	Maison	146 m²	524 500 €	3 592 €/m²
38 Rue Du Quart D Avaux	20/03/2024	Maison	107 m²	444 860 €	4 158 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lyaud. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Voigeres	49 ventes	-	-	-
Le Lyaud	12 ventes	-	-	214 m²
Les Rierets	10 ventes	-	-	239 m²
Che Des Derrys	3 ventes	-	2 800 €/m²	-
All Des Frenes	2 ventes	3 015 €/m²	-	559 m²
Rte Des Devants	2 ventes	3 760 €/m²	-	499 m²
Rue Du Centre	2 ventes	3 375 €/m²	-	75 m²
Les Blaves Sud	1 vente	-	-	95 m²
Rte D Orcier	1 vente	2 114 €/m²	-	67 m²
Rte Des Bois	1 vente	1 876 €/m²	-	782 m²
Rue Du Sanjhon	1 vente	7 120 €/m²	-	171 m²

Prix de l'immobilier autour de Lyaud

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lyaud. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km