Que signifient les données DVF pour Lully ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lully, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lully compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lully

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lully, le prix moyen est de 4 514 €/m² et le prix médian de 4 514 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lully n'apparaissent pas ?

Une rue de Lully n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Lully ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lully

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lully couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lully

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lully au prix de 4 514 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lully

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lully entre 2024 et 2025 est de +38.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lully

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lully, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 4 514 €/m².

Prix immobilier Lully

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74156 764 habitants 157 hab./km²

↑ +38.10%

4 514 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lully. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 514 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lully

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lully au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lully.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lully. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +38.10%

4 514 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 514 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
75 Rue De La Source	27/03/2025	Appartement	120 m²	150 000 €	1 250 €/m²
75 Rue De La Source	27/03/2025	Appartement	52 m²	150 000 €	2 885 €/m²
145 Imp De La Graveliere	07/02/2025	Maison	132 m²	575 000 €	4 356 €/m²
300 Rte De La Pralie	24/01/2025	Maison	80 m²	365 000 €	4 562 €/m²
40 Imp Du Garde	02/01/2025	Maison	69 m²	330 000 €	4 783 €/m²
290 Rte Du Petit Lac	31/12/2024	Maison	84 m²	520 000 €	6 190 €/m²
290 Rte Du Petit Lac	31/12/2024	Maison	84 m²	520 000 €	6 190 €/m²
25 Che Des Granges La Croix	12/12/2024	Maison	83 m²	419 350 €	5 052 €/m²
90 Imp Du Verger	06/12/2024	Maison	110 m²	439 402 €	3 995 €/m²
50 Rue De La Vieille Ecole	04/11/2024	Maison	140 m²	290 000 €	2 071 €/m²
75 Rte Des Esserts	02/08/2024	Maison	198 m²	610 000 €	3 081 €/m²
165 Rte De Bue	09/07/2024	Maison	70 m²	170 000 €	2 429 €/m²
130 Che Du Moulin	28/02/2024	Maison	220 m²	1 303 900 €	5 927 €/m²
230 Rue De La Gorge	11/01/2024	Maison	145 m²	230 000 €	1 586 €/m²
130 Rue Des Fontaines	17/11/2023	Maison	65 m²	190 500 €	2 931 €/m²
190 Imp De La Graveliere	24/08/2023	Maison	75 m²	386 400 €	5 152 €/m²
85 Rte Des Esserts	18/08/2023	Maison	198 m²	685 950 €	3 464 €/m²
15 Rte De Bue	11/07/2023	Maison	83 m²	490 000 €	5 904 €/m²
90 Imp Du Chateau	24/05/2023	Maison	120 m²	265 000 €	2 208 €/m²
115 Che Des Granges La Croix	03/05/2023	Appartement	80 m²	290 000 €	3 625 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lully. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Source	7 ventes	-	2 067 €/m²	94 m²
Lully	5 ventes	-	-	236 m²
Le Creu	3 ventes	-	-	37 m²
Bancets	2 ventes	-	-	59 m²
Imp De La Graveliere	2 ventes	4 356 €/m²	-	600 m²
La Graveliere	2 ventes	-	-	310 m²
Les Huttins	2 ventes	-	-	72 m²
Pres Viret	2 ventes	-	-	198 m²
Imp Du Garde	1 vente	4 782 €/m²	-	87 m²
Rte De La Pralie	1 vente	4 562 €/m²	-	1 414 m²

Prix de l'immobilier autour de Lully

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lully. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km