Que signifient les données DVF pour Lucinges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lucinges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lucinges compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lucinges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lucinges, le prix moyen est de 3 259 €/m² et le prix médian de 3 970 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lucinges n'apparaissent pas ?

Une rue de Lucinges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Lucinges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lucinges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lucinges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lucinges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lucinges au prix de 3 259 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lucinges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lucinges entre 2024 et 2025 est de -17.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lucinges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lucinges, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 3 258 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 4 358 €/m².

Prix immobilier Lucinges

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74153 1 819 habitants 237 hab./km²

↓ -17.00%

3 259 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lucinges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 970 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lucinges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lucinges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lucinges.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,8%

22,2%

Maisons

7 ventes · 77,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 22,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lucinges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.70%

3 258 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 968 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +21.60%

4 358 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 358 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
127 Rte Des Affames	02/06/2025	Maison	279 m²	138 000 €	495 €/m²
127 Rte Des Affames	02/06/2025	Maison	279 m²	138 000 €	495 €/m²
395 All De La Fin Des Gey	31/03/2025	Maison	116 m²	449 000 €	3 871 €/m²
17 All Du Verger Du Vallon	31/03/2025	Maison	131 m²	669 400 €	5 110 €/m²
346 Rte Du Ceron	28/03/2025	Maison	128 m²	420 000 €	3 281 €/m²
1048 Rte De Milly	13/03/2025	Maison	200 m²	1 282 500 €	6 412 €/m²
1048 Rte De Milly	13/03/2025	Maison	200 m²	1 282 500 €	6 412 €/m²
940 Rte De La Follieuse	13/03/2025	Maison	212 m²	1 282 500 €	6 050 €/m²
1159 Rte De Milly	10/03/2025	Appartement	24 m²	129 000 €	5 375 €/m²
546 Rte Du Feu	07/03/2025	Maison	190 m²	775 400 €	4 081 €/m²
2600 Rte De Bellevue	24/02/2025	Appartement	47 m²	157 000 €	3 340 €/m²
71 Imp De Chez Pallud	06/02/2025	Maison	162 m²	623 700 €	3 850 €/m²
424 Rte De Lucinges	17/01/2025	Maison	85 m²	391 190 €	4 602 €/m²
886 Rte De La Grange De Boege	30/12/2024	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
886 Rte De La Grange De Boege	30/12/2024	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
1209 Rte De Bellevue	20/12/2024	Appartement	78 m²	325 000 €	4 167 €/m²
1209 Rte De Bellevue	20/12/2024	Appartement	77 m²	325 000 €	4 221 €/m²
294 Rte De Possy	18/12/2024	Maison	83 m²	619 700 €	7 466 €/m²
1294 Rte De Lucinges	16/12/2024	Maison	101 m²	444 500 €	4 401 €/m²
784 Rte Du Ceron	14/11/2024	Maison	78 m²	395 000 €	5 064 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lucinges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champ Du Ceron	8 ventes	-	-	128 m²
Rte Des Affames	6 ventes	494 €/m²	-	2 648 m²
All Du Verger Du Vallon	5 ventes	5 109 €/m²	-	674 m²
Rte De Bellevue	5 ventes	-	3 340 €/m²	-
Rte De Milly	4 ventes	6 412 €/m²	5 375 €/m²	1 556 m²
Fin Du Ceron	3 ventes	-	-	515 m²
Imp De Chez Pallud	3 ventes	3 850 €/m²	-	277 m²
Le Biollay	3 ventes	-	-	159 m²
Champs-Follets	2 ventes	-	-	508 m²
Cret Jacquet	2 ventes	-	-	404 m²
Le Crottet	2 ventes	-	-	804 m²
Malatrait	2 ventes	-	-	73 m²
Rte De Lucinges	2 ventes	4 602 €/m²	-	326 m²
Rte Du Feu	2 ventes	4 081 €/m²	-	1 002 m²
All De La Fin Des Gey	1 vente	3 870 €/m²	-	1 213 m²
Chez Piulet	1 vente	-	-	709 m²
Fin Des Gey	1 vente	-	-	5 669 m²
La Croix	1 vente	-	-	414 m²
Pres De Cran-Nord	1 vente	-	-	297 m²
Pres Des Pierres	1 vente	-	-	2 195 m²
Rte De La Follieuse	1 vente	6 049 €/m²	-	753 m²
Rte Du Ceron	1 vente	3 281 €/m²	-	667 m²

Prix de l'immobilier autour de Lucinges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lucinges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,1 km