Que signifient les données DVF pour Les Clefs ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Clefs, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Clefs compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Clefs

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Clefs, le prix moyen est de 4 450 €/m² et le prix médian de 4 450 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Clefs n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Clefs n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Les Clefs ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Clefs

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Clefs couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Clefs

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Clefs au prix de 4 450 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Clefs

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Clefs entre 2024 et 2025 est de -29.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Clefs

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Clefs, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 4 519 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 4 381 €/m².

Prix immobilier Les Clefs

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74079 714 habitants 38 hab./km²

↓ -29.20%

4 450 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Clefs. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 450 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Clefs

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Clefs au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Clefs.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

2 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Clefs. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -32.40%

4 519 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 519 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.40%

4 381 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 381 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
34 Rte Du Cropt	31/03/2025	Maison	49 m²	714 240 €	14 576 €/m²
34 Rte Du Cropt	31/03/2025	Local commercial	183 m²	714 240 €	3 903 €/m²
2951 Rue Des Clefs	19/03/2025	Appartement	27 m²	118 280 €	4 381 €/m²
93 Rte Des Pohets	28/02/2025	Maison	72 m²	388 000 €	5 389 €/m²
832 Rte De Montisbrand	25/02/2025	Maison	120 m²	438 000 €	3 650 €/m²
1188 Rte De Manigod	03/02/2025	Appartement	27 m²	501 000 €	18 556 €/m²
1188 Rte De Manigod	03/02/2025	Appartement	70 m²	501 000 €	7 157 €/m²
1188 Rte De Manigod	03/02/2025	Appartement	70 m²	501 000 €	7 157 €/m²
1188 Rte De Manigod	03/02/2025	Local commercial	-	501 000 €	-
1188 Rte De Manigod	03/02/2025	Appartement	27 m²	501 000 €	18 556 €/m²
1188 Rte De Manigod	03/02/2025	Local commercial	-	501 000 €	-
370 Rte De Pecherat	24/12/2024	Maison	110 m²	478 000 €	4 345 €/m²
5012 Le Veuillet	18/12/2024	Maison	12 m²	293 300 €	24 442 €/m²
204 Che Du Veuillet	18/12/2024	Maison	42 m²	293 300 €	6 983 €/m²
166 Che Du Genevrier	29/10/2024	Maison	51 m²	414 020 €	8 118 €/m²
861 Rte De Montisbrand	23/09/2024	Maison	127 m²	730 000 €	5 748 €/m²
861 Rte De Montisbrand	23/09/2024	Maison	127 m²	730 000 €	5 748 €/m²
148 Rte Des Nantets	18/09/2024	Maison	85 m²	435 950 €	5 129 €/m²
2951 Rue Des Clefs	30/04/2024	Appartement	21 m²	98 300 €	4 681 €/m²
1030 Rte De La Tournette	03/04/2024	Appartement	114 m²	802 000 €	7 035 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Clefs. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lachat-Ouest	8 ventes	-	-	3 774 m²
Rte De Manigod	8 ventes	-	12 856 €/m²	3 117 m²
Les Noveres	5 ventes	-	-	978 m²
Novallet	4 ventes	-	-	1 149 m²
Rue Des Clefs	3 ventes	-	4 380 €/m²	-
Montisbrand	2 ventes	-	-	16 m²
Rte Du Cropt	2 ventes	14 576 €/m²	-	-
La Frasse-Nord	1 vente	-	-	2 058 m²
Le Crosaz	1 vente	-	-	392 m²
Monteau-Nord	1 vente	-	-	510 m²
Rte De Montisbrand	1 vente	3 650 €/m²	-	619 m²
Rte Des Pohets	1 vente	5 388 €/m²	-	355 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Clefs

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Clefs. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km