Que signifient les données DVF pour Le Sappey ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Sappey, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Sappey compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Sappey

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Sappey, le prix moyen est de 2 666 €/m² et le prix médian de 2 666 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Sappey n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Sappey n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Le Sappey ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Sappey

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Sappey couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Sappey

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Sappey au prix de 2 666 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Sappey

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Sappey entre 2024 et 2025 est de +361.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Sappey

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Sappey, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 666 €/m².

Prix immobilier Le Sappey

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74259 468 habitants 34 hab./km²

↑ +361.30%

2 666 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Sappey. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 666 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Sappey

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Sappey au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Sappey.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Sappey. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +361.30%

2 666 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 666 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1500 Rte Du Moulin	28/03/2025	Maison	121 m²	393 000 €	3 248 €/m²
2007 Rte Du Saleve	04/03/2025	Maison	79 m²	395 400 €	5 005 €/m²
129 Che De Cornillon	10/01/2025	Maison	58 m²	70 000 €	1 207 €/m²
1823 Rte Du Saleve	27/02/2024	Maison	96 m²	55 445 €	578 €/m²
5016 Aux Chantets	30/10/2023	Local commercial	153 m²	100 000 €	654 €/m²
5016 Aux Chantets	30/10/2023	Maison	26 m²	100 000 €	3 846 €/m²
1213 Rte Du Moulin	13/10/2023	Maison	100 m²	439 000 €	4 390 €/m²
219 Che De Cornillon	30/06/2023	Maison	123 m²	532 600 €	4 330 €/m²
219 Che De Cornillon	30/06/2023	Maison	38 m²	532 600 €	14 016 €/m²
517 Rte De Grange Gal	02/06/2023	Maison	67 m²	260 000 €	3 881 €/m²
108 Che Du Jovy	17/04/2023	Maison	93 m²	390 000 €	4 194 €/m²
137 Che De Cornillon	07/04/2023	Maison	100 m²	444 500 €	4 445 €/m²
5227 Sous L Eglise	09/03/2023	Local commercial	512 m²	73 000 €	143 €/m²
112 Rte D'Arbusigny	17/01/2023	Maison	147 m²	450 000 €	3 061 €/m²
392 Rte De Cretailloux	15/12/2022	Maison	142 m²	503 955 €	3 549 €/m²
2079 Rte De Cruseilles	12/12/2022	Maison	85 m²	200 000 €	2 353 €/m²
2135 Rte Du Saleve	15/11/2022	Maison	88 m²	400 000 €	4 545 €/m²
479 Che De Clarnant	21/10/2022	Maison	132 m²	724 600 €	5 489 €/m²
26 Imp De Chez Bolliet	03/10/2022	Maison	191 m²	655 000 €	3 429 €/m²
1333 Rte Du Moulin	19/08/2022	Maison	71 m²	430 000 €	6 056 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Sappey. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sous Les Bois	5 ventes	-	-	1 203 m²
La Piollire	4 ventes	-	-	15 156 m²
Che De Cornillon	1 vente	1 206 €/m²	-	232 m²
Credieux	1 vente	-	-	4 810 m²
Grange A Gal	1 vente	-	-	2 326 m²
Les Arenis	1 vente	-	-	109 460 m²
Rte Du Moulin	1 vente	3 247 €/m²	-	823 m²
Rte Du Saleve	1 vente	5 005 €/m²	-	1 272 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Sappey

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Sappey. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km