Que signifient les données DVF pour La Clusaz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Clusaz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Clusaz compte 48 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Clusaz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Clusaz, le prix moyen est de 9 126 €/m² et le prix médian de 8 835 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Clusaz n'apparaissent pas ?

Une rue de La Clusaz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de La Clusaz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Clusaz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Clusaz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Clusaz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Clusaz au prix de 9 126 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Clusaz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Clusaz entre 2024 et 2025 est de +2.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Clusaz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Clusaz, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 11 957 €/m². 41 ventes d'appartements au prix moyen de 8 681 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 4 079 €/m².

Prix immobilier La Clusaz

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74080 1 623 habitants 39 hab./km²

↑ +2.00%

9 126 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Clusaz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

8 835 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Clusaz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Clusaz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Clusaz.

Répartition des ventes par type de bien

49 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

14,3%

83,7%

Maisons

7 ventes · 14,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

41 ventes · 83,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Clusaz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.60%

11 957 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

11 910 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (41 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.80%

8 681 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

8 784 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -16.10%

4 079 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 079 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2625 Rte Du Col Des Aravis	27/06/2025	Appartement	26 m²	228 800 €	8 800 €/m²
20 Imp Des Tarteriaz	19/06/2025	Maison	100 m²	950 000 €	9 500 €/m²
20 Imp Des Tarteriaz	19/06/2025	Maison	100 m²	950 000 €	9 500 €/m²
1020 Rte De Plattuy	13/06/2025	Appartement	70 m²	745 000 €	10 643 €/m²
6258 Les Confins	10/06/2025	Local commercial	-	1 190 000 €	-
64 Che Des Chevriers	10/06/2025	Maison	155 m²	1 190 000 €	7 677 €/m²
71 Rte Des Chenons	06/06/2025	Appartement	35 m²	257 250 €	7 350 €/m²
2065 Rte De L Etale	04/06/2025	Appartement	19 m²	138 800 €	7 305 €/m²
1542 Rte Du Col Des Aravis	02/06/2025	Appartement	62 m²	335 620 €	5 413 €/m²
1680 Rte De Plattuy	27/05/2025	Appartement	104 m²	1 100 000 €	10 577 €/m²
180 Rte De La Graillere	26/05/2025	Local commercial	38 m²	155 000 €	4 079 €/m²
392 Rte Du Col Des Aravis	20/05/2025	Appartement	60 m²	400 000 €	6 667 €/m²
165 Rte Du Nant	16/05/2025	Appartement	40 m²	408 000 €	10 200 €/m²
142 Che Des Houches	07/05/2025	Appartement	20 m²	175 549 €	8 777 €/m²
298 Rte Du Var D'En Haut	06/05/2025	Maison	103 m²	980 103 €	9 516 €/m²
45 Rte Des Confins	05/05/2025	Appartement	40 m²	332 130 €	8 303 €/m²
165 Rte Du Nant	30/04/2025	Appartement	84 m²	708 572 €	8 435 €/m²
214 Rte Des Riondes	25/04/2025	Appartement	38 m²	550 000 €	14 474 €/m²
1671 Rte De Plattuy	24/04/2025	Appartement	42 m²	266 500 €	6 345 €/m²
1671 Rte De Plattuy	24/04/2025	Appartement	42 m²	223 000 €	5 310 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Clusaz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Col Des Aravis	25 ventes	20 029 €/m²	10 827 €/m²	1 592 m²
Rte De Plattuy	14 ventes	-	8 367 €/m²	-
Che Du Pont De La Scie	12 ventes	-	8 156 €/m²	-
Rte De L Etale	10 ventes	3 478 €/m²	6 398 €/m²	428 m²
Rte Des Confins	9 ventes	-	9 973 €/m²	390 m²
Tra Des Domaines	9 ventes	-	10 036 €/m²	-
Rte De La Piscine	7 ventes	-	10 994 €/m²	-
Rte Des Chenons	7 ventes	-	7 654 €/m²	-
Che De L Eau Farouche	4 ventes	-	10 583 €/m²	-
Imp Des Tarteriaz	4 ventes	9 500 €/m²	-	1 082 m²
La Cote	4 ventes	-	-	3 134 m²
Rte De L Ecole	4 ventes	-	9 171 €/m²	-
Che Du Batieu	3 ventes	-	9 782 €/m²	-
Gotty	3 ventes	-	-	532 m²
Imp Des Crets	3 ventes	-	10 956 €/m²	-
Le Fernuy	3 ventes	-	-	2 435 m²
Les Tetes	3 ventes	-	-	79 m²
Rte Des Riondes	3 ventes	-	14 473 €/m²	-
Rte Du Cret Du Merle	3 ventes	-	9 325 €/m²	-
Che Des Houches	2 ventes	-	8 777 €/m²	-
Imp Des Chamois	2 ventes	14 302 €/m²	-	1 016 m²
Montagne Des Confins	2 ventes	-	-	968 m²
Pas Du Mont Blanc	2 ventes	-	9 060 €/m²	-
Rte Du Col De La Croix Fry	2 ventes	-	8 327 €/m²	-
Rte Du Nant	2 ventes	-	9 318 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de La Clusaz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Clusaz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km