Que signifient les données DVF pour Franclens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Franclens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Franclens compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Franclens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Franclens, le prix moyen est de 3 660 €/m² et le prix médian de 3 660 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Franclens n'apparaissent pas ?

Une rue de Franclens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Franclens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Franclens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Franclens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Franclens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Franclens au prix de 3 660 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Franclens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Franclens entre 2023 et 2024 est de +6.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Franclens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Franclens, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 3 660 €/m².

Prix immobilier Franclens

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74130 541 habitants 101 hab./km²

↑ +6.10%

3 660 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Franclens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

3 660 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Franclens

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Franclens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Franclens.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Franclens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.10%

3 660 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 660 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Lot Sous Le Fenin	28/06/2024	Maison	102 m²	373 300 €	3 660 €/m²
5 Lot Du Champ De L'Uche	04/12/2023	Maison	135 m²	400 000 €	2 963 €/m²
263 Rue De L'Eglise	15/09/2023	Maison	87 m²	290 000 €	3 333 €/m²
74 Rue De La Paix	15/06/2023	Maison	87 m²	353 000 €	4 057 €/m²
16 All Du Lion	30/12/2022	Maison	74 m²	307 400 €	4 154 €/m²
90 Rte De La Mine	14/10/2022	Maison	103 m²	280 000 €	2 718 €/m²
145 Rte De La Rippaz	06/10/2022	Maison	200 m²	850 070 €	4 250 €/m²
31 Rte De Chez Derippaz	09/09/2022	Maison	84 m²	185 000 €	2 202 €/m²
52 Che Des Peupliers	10/08/2022	Maison	127 m²	415 000 €	3 268 €/m²
77 Rte De Chez Derippaz	21/07/2022	Maison	115 m²	310 000 €	2 696 €/m²
180 Che Des Ecoliers	20/05/2022	Maison	157 m²	281 000 €	1 790 €/m²
470 Rue De L'Eglise	25/10/2021	Maison	98 m²	373 100 €	3 807 €/m²
8 Lot Bois Fleuri	18/10/2021	Appartement	106 m²	345 000 €	3 255 €/m²
24 All Du Lion	08/10/2021	Maison	88 m²	96 000 €	1 091 €/m²
142 Che De La Fruitiere	17/08/2021	Maison	51 m²	120 000 €	2 353 €/m²
76 Mte Du Frut	29/07/2021	Maison	116 m²	315 000 €	2 716 €/m²
145 Rte Du Champ Bourbon	02/07/2021	Maison	95 m²	395 000 €	4 158 €/m²
20 Che Des Ecoliers	30/06/2021	Maison	109 m²	315 000 €	2 890 €/m²
20 All Du Lion	20/05/2021	Maison	120 m²	335 000 €	2 792 €/m²
20 All Du Lion	20/05/2021	Maison	120 m²	335 000 €	2 792 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Franclens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Chenelaz	7 ventes	-	-	981 m²
Champ Des Murailles	6 ventes	-	-	3 076 m²
Les Fontanettes	6 ventes	-	-	872 m²
La Maraiche	5 ventes	-	-	916 m²
Les Aquenilles	5 ventes	-	-	552 m²
Vers Baud	5 ventes	-	-	1 326 m²
La Bruyere	4 ventes	-	-	4 370 m²
La Grande Combe	4 ventes	-	-	2 499 m²
Buisson Au Loup	3 ventes	-	-	1 535 m²
Carcavex	3 ventes	-	-	951 m²
En Avignon	3 ventes	-	-	1 035 m²
Sur La Rouge	3 ventes	-	-	3 497 m²
Champ Renard	2 ventes	-	-	1 386 m²
La Combe	2 ventes	-	-	1 130 m²
La Cote	2 ventes	-	-	524 m²
La Praille	2 ventes	-	-	1 092 m²
La Truadia	2 ventes	-	-	106 m²
Le Frut	2 ventes	-	-	975 m²
Les Bachaix	2 ventes	-	-	1 197 m²
Les Folliets	2 ventes	-	-	1 386 m²
Pre De La Combe	2 ventes	-	-	126 m²
Pre Nirefois Ouest	2 ventes	-	-	1 886 m²
Sur Le Monthieux	2 ventes	-	-	1 182 m²
Au Dela De Baud	1 vente	-	-	1 531 m²
Bois De La Bruyere	1 vente	-	-	178 m²

Prix de l'immobilier autour de Franclens

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Franclens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km