Que signifient les données DVF pour Fessy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fessy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fessy compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fessy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fessy, le prix moyen est de 4 686 €/m² et le prix médian de 4 746 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fessy n'apparaissent pas ?

Une rue de Fessy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Fessy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fessy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fessy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fessy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fessy au prix de 4 686 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fessy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fessy entre 2024 et 2025 est de +25.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fessy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fessy, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 4 686 €/m².

Prix immobilier Fessy

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74126 1 076 habitants 126 hab./km²

↑ +25.60%

4 686 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fessy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 746 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fessy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fessy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fessy.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fessy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.50%

4 686 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 746 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
880 Rte D Arzy	30/04/2025	Maison	118 m²	560 000 €	4 746 €/m²
63 All Des Vignes Du Lac	05/02/2025	Maison	90 m²	441 300 €	4 903 €/m²
160 Rue Des Platanes	13/01/2025	Maison	110 m²	485 000 €	4 409 €/m²
532 Rte Des Crets Marteneaux	30/12/2024	Local commercial	166 m²	-	-
255 Rte De Marcy	10/12/2024	Appartement	190 m²	-	-
79 Rue De La Chapelle	12/11/2024	Maison	74 m²	343 000 €	4 635 €/m²
33 All De Pantheux	05/11/2024	Maison	146 m²	466 700 €	3 197 €/m²
89 Che Des Fruitiers	16/09/2024	Maison	109 m²	380 000 €	3 486 €/m²
96 Rue Des Granges Cordies	02/09/2024	Appartement	159 m²	405 000 €	2 547 €/m²
47 Rte D Avully	02/08/2024	Maison	136 m²	336 000 €	2 471 €/m²
104 All Des Jardins De Carolane	30/07/2024	Maison	92 m²	470 646 €	5 116 €/m²
55 Av De Vallon	05/06/2024	Appartement	165 m²	684 750 €	4 150 €/m²
55 Av De Vallon	05/06/2024	Appartement	140 m²	684 750 €	4 891 €/m²
79 Rue De La Chapelle	26/02/2024	Maison	75 m²	310 000 €	4 133 €/m²
15 Rte De Platis	30/11/2023	Maison	56 m²	135 087 €	2 412 €/m²
30 Pl De La Mairie	28/09/2023	Maison	50 m²	400 000 €	8 000 €/m²
88 All Des Jardins De Carolane	31/08/2023	Maison	97 m²	442 450 €	4 561 €/m²
74 Rte De Marcy	27/04/2023	Maison	130 m²	544 250 €	4 187 €/m²
290 Rte De La Seyne	25/04/2023	Maison	135 m²	500 000 €	3 704 €/m²
290 Rte De La Seyne	25/04/2023	Maison	135 m²	500 000 €	3 704 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fessy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rezier	4 ventes	-	-	122 m²
L Essert	2 ventes	-	-	2 280 m²
Les Crottes	2 ventes	-	-	28 m²
All Des Vignes Du Lac	1 vente	4 903 €/m²	-	533 m²
Chez Vezin	1 vente	-	-	479 m²
Rte D Arzy	1 vente	4 745 €/m²	-	757 m²
Rue Des Platanes	1 vente	4 409 €/m²	-	307 m²

Prix de l'immobilier autour de Fessy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fessy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km