Que signifient les données DVF pour Étrembières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Étrembières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Étrembières compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Étrembières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Étrembières, le prix moyen est de 4 579 €/m² et le prix médian de 4 545 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Étrembières n'apparaissent pas ?

Une rue de Étrembières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Étrembières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Étrembières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Étrembières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Étrembières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Étrembières au prix de 4 579 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Étrembières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Étrembières entre 2024 et 2025 est de -4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Étrembières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Étrembières, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 5 256 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 4 362 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 3 431 €/m².

Prix immobilier Étrembières

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74118 2 679 habitants 496 hab./km²

↓ -4.30%

4 579 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Étrembières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 545 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Étrembières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Étrembières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Étrembières.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

33,3%

58,3%

Maisons

4 ventes · 33,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 58,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Étrembières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.40%

5 256 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 256 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -21.00%

4 362 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 522 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

3 431 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 431 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
95 Che De Veyrier	20/05/2025	Appartement	68 m²	329 660 €	4 848 €/m²
202 Rte De Saint Julien	06/05/2025	Appartement	23 m²	85 500 €	3 717 €/m²
206 Rte De Saint Julien	28/04/2025	Appartement	21 m²	96 000 €	4 571 €/m²
39 Che Des Iles	01/04/2025	Appartement	72 m²	168 962 €	2 347 €/m²
313 Che Verdi	20/03/2025	Maison	99 m²	450 000 €	4 545 €/m²
800 Rte De Reignier	10/03/2025	Local commercial	167 m²	570 190 €	3 414 €/m²
424 Che De Veyrier	28/02/2025	Maison	140 m²	535 600 €	3 826 €/m²
18 Imp De La Grande Dalle	27/02/2025	Maison	75 m²	539 350 €	7 191 €/m²
239 Che Verdi	18/02/2025	Maison	106 m²	730 000 €	6 887 €/m²
502 Rte De Saint Julien	07/02/2025	Local commercial	51 m²	175 000 €	3 431 €/m²
206 Rte De Saint Julien	05/02/2025	Appartement	25 m²	119 000 €	4 760 €/m²
204 Rte De Saint Julien	22/01/2025	Appartement	25 m²	127 500 €	5 100 €/m²
61 Che Des Neo Zelandais	10/01/2025	Appartement	47 m²	225 000 €	4 787 €/m²
161 Che De Veyrier	30/12/2024	Appartement	67 m²	303 000 €	4 522 €/m²
61 Che Des Neo Zelandais	19/12/2024	Appartement	39 m²	194 450 €	4 986 €/m²
202 Rte De Saint Julien	17/12/2024	Appartement	36 m²	155 000 €	4 306 €/m²
101 Che De Veyrier	04/12/2024	Appartement	44 m²	210 000 €	4 773 €/m²
149 Che De Veyrier	03/12/2024	Appartement	47 m²	197 220 €	4 196 €/m²
58 Imp Des Roses	26/11/2024	Maison	110 m²	373 500 €	3 395 €/m²
502 Rte De Saint Julien	25/11/2024	Appartement	48 m²	208 000 €	4 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Étrembières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pas De L Echelle	22 ventes	-	-	645 m²
Che De Veyrier	10 ventes	3 825 €/m²	4 847 €/m²	249 m²
Champ Thollet	8 ventes	-	-	101 m²
Rte De Saint Julien	8 ventes	-	4 537 €/m²	-
Che Verdi	5 ventes	5 716 €/m²	-	282 m²
Bas Mornex	3 ventes	-	-	78 m²
Che Des Iles	3 ventes	-	2 346 €/m²	-
Imp Du Funiculaire	3 ventes	-	-	-
Che Des Neo Zelandais	2 ventes	-	4 787 €/m²	-
La Pommiere	2 ventes	-	-	50 m²
Rte De Reignier	2 ventes	-	-	194 m²
Balme	1 vente	-	-	2 918 m²
Bois De La Plantaz	1 vente	-	-	680 m²
Bois Rosset Est	1 vente	-	-	4 572 m²
Bois Rosset Ouest	1 vente	-	-	5 082 m²
Champ De La Croix	1 vente	-	-	6 230 m²
Combardoz	1 vente	-	-	3 280 m²
Imp De La Grande Dalle	1 vente	7 191 €/m²	-	556 m²
Imp Des Lilas	1 vente	-	-	423 m²
Les Carrieres Des Teppes	1 vente	-	-	80 m²
Les Chataigniers	1 vente	-	-	1 396 m²
Les Echelles	1 vente	-	-	213 m²

Prix de l'immobilier autour de Étrembières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Étrembières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km