Que signifient les données DVF pour Essert-Romand ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Essert-Romand, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Essert-Romand compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Essert-Romand

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Essert-Romand, le prix moyen est de 5 763 €/m² et le prix médian de 5 617 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Essert-Romand n'apparaissent pas ?

Une rue de Essert-Romand n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Essert-Romand ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Essert-Romand

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Essert-Romand couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Essert-Romand

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Essert-Romand au prix de 5 763 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Essert-Romand

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Essert-Romand entre 2024 et 2025 est de -31.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Essert-Romand

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Essert-Romand, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 6 606 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 5 098 €/m².

Prix immobilier Essert-Romand

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74114 526 habitants 77 hab./km²

↓ -31.40%

5 763 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Essert-Romand. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 617 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Essert-Romand

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Essert-Romand au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Essert-Romand.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

3 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Essert-Romand. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -21.30%

6 606 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 606 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

5 098 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 098 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
82 Rte Des Champs	07/05/2025	Maison	90 m²	620 000 €	6 889 €/m²
107 Rte De Thonon	05/05/2025	Appartement	68 m²	347 000 €	5 103 €/m²
107 Rte De Thonon	05/05/2025	Appartement	95 m²	385 050 €	4 053 €/m²
5002 Chez Les Richard	31/03/2025	Maison	115 m²	695 000 €	6 043 €/m²
82 Che De Chez Les Richard	05/03/2025	Maison	193 m²	1 274 530 €	6 604 €/m²
295 Che Des Plagnes	03/02/2025	Appartement	60 m²	337 000 €	5 617 €/m²
67 Imp De La Perire	23/12/2024	Maison	95 m²	1 715 000 €	18 053 €/m²
133 Rte De Thonon	26/07/2024	Maison	107 m²	295 000 €	2 757 €/m²
21 Rte De La Villaz	05/07/2024	Maison	42 m²	2 677 700 €	63 755 €/m²
21 Rte De La Villaz	05/07/2024	Maison	100 m²	2 677 700 €	26 777 €/m²
107 Imp Du Mas Du Levant	04/06/2024	Maison	120 m²	946 900 €	7 891 €/m²
219 Rte De Morzine	30/04/2024	Maison	178 m²	1 238 925 €	6 960 €/m²
219 Rte De Morzine	30/04/2024	Maison	178 m²	1 238 925 €	6 960 €/m²
44 Che Des Combes	22/01/2024	Maison	135 m²	854 400 €	6 329 €/m²
402 Rte De Morzine	26/07/2023	Maison	75 m²	250 500 €	3 340 €/m²
72 Imp Du Mollard	15/06/2023	Maison	190 m²	1 200 410 €	6 318 €/m²
261 Che Des Plagnes	12/06/2023	Maison	137 m²	1 135 000 €	8 285 €/m²
462 Rte Du Culaz	09/06/2023	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €/m²
291 Che Des Plagnes	01/06/2023	Maison	65 m²	765 000 €	11 769 €/m²
103 Che Des Combes	03/02/2023	Appartement	60 m²	926 000 €	15 433 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Essert-Romand. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mas De L Oratoire	1 vente	-	-	1 561 m²
Pied Des Clous	1 vente	-	-	786 m²
Rte Des Champs	1 vente	6 888 €/m²	-	567 m²
Sous La Lanche	1 vente	-	-	923 m²
Sous Les Places	1 vente	-	-	1 113 m²

Prix de l'immobilier autour de Essert-Romand

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Essert-Romand. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km