Que signifient les données DVF pour Epagny Metz-Tessy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Epagny Metz-Tessy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Epagny Metz-Tessy compte 33 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Epagny Metz-Tessy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Epagny Metz-Tessy, le prix moyen est de 4 860 €/m² et le prix médian de 4 883 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Epagny Metz-Tessy n'apparaissent pas ?

Une rue de Epagny Metz-Tessy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Epagny Metz-Tessy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Epagny Metz-Tessy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Epagny Metz-Tessy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Epagny Metz-Tessy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Epagny Metz-Tessy au prix de 4 860 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Epagny Metz-Tessy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Epagny Metz-Tessy entre 2024 et 2025 est de -1.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Epagny Metz-Tessy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Epagny Metz-Tessy, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 6 067 €/m². 24 ventes d'appartements au prix moyen de 4 296 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 651 €/m².

Prix immobilier Epagny Metz-Tessy

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74112 8 925 habitants 744 hab./km²

↓ -1.80%

4 860 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Epagny Metz-Tessy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 883 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Epagny Metz-Tessy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Epagny Metz-Tessy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Epagny Metz-Tessy.

Répartition des ventes par type de bien

36 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

25,0%

66,7%

Maisons

9 ventes · 25,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

24 ventes · 66,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Epagny Metz-Tessy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.60%

6 067 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 040 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (24 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -13.60%

4 296 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 510 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -11.10%

2 651 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 651 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
214 Rue De Mionnaz	30/06/2025	Appartement	68 m²	56 000 €	824 €/m²
32 Che Du Bois Bernard	13/06/2025	Maison	140 m²	1 029 250 €	7 352 €/m²
56 Rue Des Grands Champs	02/06/2025	Appartement	63 m²	380 000 €	6 032 €/m²
102 Che Des Trois Chateaux	23/05/2025	Appartement	118 m²	218 785 €	1 854 €/m²
553 Rte De Bellegarde	19/05/2025	Local commercial	200 m²	850 000 €	4 250 €/m²
553 Rte De Bellegarde	19/05/2025	Local commercial	120 m²	850 000 €	7 083 €/m²
9025 Che Des Ecureuils Metz Tessy	12/05/2025	Appartement	86 m²	471 000 €	5 477 €/m²
9006 Che Des Ecureuils Metz Tessy	07/05/2025	Maison	71 m²	456 300 €	6 427 €/m²
99 Rue Des Grands Champs	07/05/2025	Appartement	66 m²	313 400 €	4 748 €/m²
32 Che De La Pouterne	06/05/2025	Maison	97 m²	660 100 €	6 805 €/m²
66 Che De La Pouterne	06/05/2025	Maison	143 m²	660 100 €	4 616 €/m²
167 Rue De Champlanche	29/04/2025	Appartement	130 m²	526 900 €	4 053 €/m²
3 Rte Des Bornous	14/04/2025	Appartement	86 m²	6 000 €	70 €/m²
79 Imp De La Plantee	11/04/2025	Maison	90 m²	453 334 €	5 037 €/m²
79 Imp De La Plantee	11/04/2025	Maison	90 m²	453 334 €	5 037 €/m²
73 Imp Du Perthuis	31/03/2025	Appartement	89 m²	551 500 €	6 197 €/m²
28 Che Des Vergers	28/03/2025	Appartement	84 m²	588 000 €	7 000 €/m²
18 Che Des Ecoliers	28/03/2025	Appartement	80 m²	388 050 €	4 851 €/m²
7 All Des Reinettes	27/03/2025	Appartement	46 m²	235 200 €	5 113 €/m²
115 Rue Des Grands Champs	26/03/2025	Appartement	56 m²	190 000 €	3 393 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Epagny Metz-Tessy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Saint Paul	30 ventes	-	6 440 €/m²	-
Rte De Bellegarde	10 ventes	-	5 102 €/m²	231 m²
Che Des Ecureuils Metz Tessy	8 ventes	6 426 €/m²	5 476 €/m²	-
Rue De Mionnaz	8 ventes	-	3 472 €/m²	-
Rue Des Grands Champs	8 ventes	-	4 933 €/m²	-
Che De L'Union	5 ventes	-	26 984 €/m²	1 030 m²
Possession	5 ventes	-	-	487 m²
Che Des Trois Chateaux	4 ventes	5 102 €/m²	1 854 €/m²	209 m²
Gillon	4 ventes	-	-	311 m²
Rte Des Bornous	4 ventes	-	69 €/m²	-
Rue De La Republique	4 ventes	4 018 €/m²	-	-
Sur Les Nants	4 ventes	-	-	118 m²
All Des Artimbales	3 ventes	-	5 906 €/m²	-
All Des Maraichers	3 ventes	-	5 846 €/m²	-
All Des Reinettes	3 ventes	-	5 113 €/m²	-
Che Des Vergers	3 ventes	-	7 000 €/m²	-
Che Du Bois Bernard	3 ventes	7 351 €/m²	-	1 000 m²
Imp Du Perthuis	3 ventes	-	6 196 €/m²	-
Pae Des Longeray	3 ventes	-	-	-
Rte De Promery	3 ventes	7 735 €/m²	-	748 m²
Rue De Champlanche	3 ventes	-	4 053 €/m²	-
Che De La Pouterne	2 ventes	5 710 €/m²	-	927 m²
Che Des Ecoliers	2 ventes	-	4 850 €/m²	-
Imp De La Plantee	2 ventes	5 037 €/m²	-	1 375 m²
Imp Des Grands Champs	2 ventes	2 443 €/m²	-	1 203 m²

Prix de l'immobilier autour de Epagny Metz-Tessy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Epagny Metz-Tessy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km