Que signifient les données DVF pour Demi-Quartier ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Demi-Quartier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Demi-Quartier compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Demi-Quartier

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Demi-Quartier, le prix moyen est de 8 772 €/m² et le prix médian de 8 342 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Demi-Quartier n'apparaissent pas ?

Une rue de Demi-Quartier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Demi-Quartier ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Demi-Quartier

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Demi-Quartier couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Demi-Quartier

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Demi-Quartier au prix de 8 772 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Demi-Quartier

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Demi-Quartier entre 2024 et 2025 est de -9.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Demi-Quartier

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Demi-Quartier, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 11 904 €/m². 14 ventes d'appartements au prix moyen de 8 520 €/m².

Prix immobilier Demi-Quartier

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74099 801 habitants 90 hab./km²

↓ -9.70%

8 772 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Demi-Quartier. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

8 342 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Demi-Quartier

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Demi-Quartier au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Demi-Quartier.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

12,5%

87,5%

Maisons

2 ventes · 12,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

14 ventes · 87,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Demi-Quartier. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.00%

11 904 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

11 904 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (14 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +26.40%

8 520 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

7 809 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
43 Rte Du Petit Bois	17/06/2025	Appartement	29 m²	252 000 €	8 690 €/m²
65 All Du Beau Champ	27/05/2025	Maison	718 m²	7 832 750 €	10 909 €/m²
65 All Du Beau Champ	27/05/2025	Local commercial	-	7 832 750 €	-
54 Che D Arbon	21/05/2025	Appartement	22 m²	205 500 €	9 341 €/m²
30 Che D Arbon	19/05/2025	Appartement	18 m²	165 000 €	9 167 €/m²
421 Rte D Ormaret	16/05/2025	Appartement	85 m²	653 845 €	7 692 €/m²
421 Rte D Ormaret	16/05/2025	Appartement	26 m²	163 462 €	6 287 €/m²
182 Che De La Jacquerie	12/05/2025	Appartement	23 m²	135 000 €	5 870 €/m²
1321 Rte Du Petit Bois	28/04/2025	Appartement	35 m²	216 600 €	6 189 €/m²
5 Che Du Clos De Vauvray	25/04/2025	Appartement	71 m²	566 666 €	7 981 €/m²
105 Rte De Maison Neuve	28/03/2025	Maison	277 m²	3 050 000 €	11 011 €/m²
294 Rte Des Fontaines	25/03/2025	Appartement	50 m²	520 000 €	10 400 €/m²
43 Rte Du Petit Bois	24/03/2025	Appartement	24 m²	127 358 €	5 307 €/m²
51 Rte Du Petit Bois	11/03/2025	Appartement	24 m²	176 000 €	7 333 €/m²
325 Rte D Etraz	07/03/2025	Appartement	33 m²	183 500 €	5 561 €/m²
377 Rte D Ormaret	07/03/2025	Appartement	93 m²	971 150 €	10 442 €/m²
165 Rte D Etraz	06/02/2025	Appartement	105 m²	980 000 €	9 333 €/m²
165 Rte D Etraz	06/02/2025	Appartement	36 m²	980 000 €	27 222 €/m²
30 Che D Arbon	31/01/2025	Appartement	18 m²	204 245 €	11 347 €/m²
298 Rte Des Fontaines	24/01/2025	Maison	177 m²	2 264 920 €	12 796 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Demi-Quartier. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte D Ormaret	11 ventes	-	8 140 €/m²	-
Rte Du Petit Bois	10 ventes	-	6 879 €/m²	424 m²
Rte D Etraz	7 ventes	-	14 038 €/m²	1 030 m²
Che D Arbon	5 ventes	-	9 951 €/m²	-
Rte Des Fontaines	5 ventes	12 796 €/m²	10 400 €/m²	565 m²
Che Du Clos De Vauvray	4 ventes	-	7 981 €/m²	-
Fouettaz D En Haut	3 ventes	-	-	672 m²
All Du Beau Champ	2 ventes	10 909 €/m²	-	1 200 m²
Bois Des Berthelets	2 ventes	-	-	410 m²
Che De La Jacquerie	2 ventes	-	5 869 €/m²	-
Rte De Maison Neuve	2 ventes	11 010 €/m²	-	77 m²
Entre Deux Nants	1 vente	-	-	318 m²
La Chosallane	1 vente	-	-	48 m²
Les Chozeaux Sud	1 vente	-	-	520 m²
Rte De La Plate	1 vente	-	-	463 m²

Prix de l'immobilier autour de Demi-Quartier

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Demi-Quartier. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km