Que signifient les données DVF pour Cranves-Sales ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cranves-Sales, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cranves-Sales compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cranves-Sales

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cranves-Sales, le prix moyen est de 4 331 €/m² et le prix médian de 4 488 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cranves-Sales n'apparaissent pas ?

Une rue de Cranves-Sales n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Cranves-Sales ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cranves-Sales

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cranves-Sales couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cranves-Sales

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cranves-Sales au prix de 4 331 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cranves-Sales

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cranves-Sales entre 2024 et 2025 est de -0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cranves-Sales

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cranves-Sales, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 4 471 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 4 371 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 438 €/m².

Prix immobilier Cranves-Sales

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74094 7 476 habitants

↓ -0.30%

4 331 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

4 488 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cranves-Sales

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Cranves-Sales
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (12 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -3.80%

4 471 €/m²

Prix médian/m²

4 610 €/m²

Appartements (11 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +16.20%

4 371 €/m²

Prix médian/m²

4 546 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -42.30%

1 438 €/m²

Prix médian/m²

1 438 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
95 Rte De Thonon	25/06/2025	Appartement	65 m²	295 500 €	4 546 €/m²
66 Che Des Grandes Pauses	05/06/2025	Maison	84 m²	365 940 €	4 356 €/m²
31 Che Des Contamines	27/05/2025	Maison	126 m²	600 000 €	4 762 €/m²
31 Che Des Contamines	27/05/2025	Maison	126 m²	600 000 €	4 762 €/m²
1193 Rte Des Fontaines	27/05/2025	Local commercial	1 078 m²	1 550 000 €	1 438 €/m²
1193 Rte Des Fontaines	27/05/2025	Local commercial	1 078 m²	1 550 000 €	1 438 €/m²
478 Rte Des Esseims	19/05/2025	Maison	141 m²	695 000 €	4 929 €/m²
478 Rte Des Esseims	19/05/2025	Maison	141 m²	695 000 €	4 929 €/m²
107 Rte Des Picolettes	19/05/2025	Appartement	113 m²	439 000 €	3 885 €/m²
212 Che Des Vignes Rouges	29/04/2025	Maison	122 m²	400 000 €	3 279 €/m²
171 Che Des Nants	31/03/2025	Maison	80 m²	420 000 €	5 250 €/m²
1047 Rte De Cabouet	31/03/2025	Maison	84 m²	400 000 €	4 762 €/m²
22 Che Des Arelles	28/03/2025	Maison	100 m²	495 900 €	4 959 €/m²
136 Rue De La Mairie	26/03/2025	Appartement	87 m²	430 000 €	4 943 €/m²
88 Che De Chez Le Noble	13/03/2025	Maison	190 m²	1 282 500 €	6 750 €/m²
88 Che De Chez Le Noble	13/03/2025	Maison	190 m²	1 282 500 €	6 750 €/m²
96 Che Des Petits Bois	13/03/2025	Appartement	70 m²	347 000 €	4 957 €/m²
134 Rue Du Clos Des Mesanges	28/02/2025	Appartement	50 m²	190 000 €	3 800 €/m²
28 Vert Village	27/02/2025	Maison	87 m²	427 500 €	4 914 €/m²
129 Rte De Montagny	25/02/2025	Appartement	94 m²	363 000 €	3 862 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Petits Bois	1 vente	-	-	650 m²
Les Tattes	1 vente	-	-	417 m²
Mas Bally	1 vente	-	-	4 000 m²
Rte De Cortenaz	1 vente	-	-	5 m²
Rte De Lucinges	1 vente	-	-	303 m²
Rte Des Tattes De Borly	1 vente	-	-	5 885 m²
Sous Les Glyamis	1 vente	-	-	1 911 m²
Sur Cesargues	1 vente	-	-	-
Vert Village	1 vente	4 913 €/m²	-	-