Que signifient les données DVF pour Cranves-Sales ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cranves-Sales, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cranves-Sales compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cranves-Sales

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cranves-Sales, le prix moyen est de 4 331 €/m² et le prix médian de 4 488 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cranves-Sales n'apparaissent pas ?

Une rue de Cranves-Sales n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cranves-Sales ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cranves-Sales

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cranves-Sales couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cranves-Sales

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cranves-Sales au prix de 4 331 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cranves-Sales

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cranves-Sales entre 2024 et 2025 est de -0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cranves-Sales

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cranves-Sales, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 4 471 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 4 371 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 438 €/m².

Prix immobilier Cranves-Sales

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74094 7 762 habitants 571 hab./km²

↓ -0.30%

4 331 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cranves-Sales. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 488 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cranves-Sales

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cranves-Sales au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cranves-Sales.

Répartition des ventes par type de bien

24 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

45,8%

Maisons

12 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 45,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cranves-Sales. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.80%

4 471 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 610 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +16.20%

4 371 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 546 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -42.30%

1 438 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 438 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
95 Rte De Thonon	25/06/2025	Appartement	65 m²	295 500 €	4 546 €/m²
66 Che Des Grandes Pauses	05/06/2025	Maison	84 m²	365 940 €	4 356 €/m²
31 Che Des Contamines	27/05/2025	Maison	126 m²	600 000 €	4 762 €/m²
31 Che Des Contamines	27/05/2025	Maison	126 m²	600 000 €	4 762 €/m²
1193 Rte Des Fontaines	27/05/2025	Local commercial	1 078 m²	1 550 000 €	1 438 €/m²
1193 Rte Des Fontaines	27/05/2025	Local commercial	1 078 m²	1 550 000 €	1 438 €/m²
478 Rte Des Esseims	19/05/2025	Maison	141 m²	695 000 €	4 929 €/m²
478 Rte Des Esseims	19/05/2025	Maison	141 m²	695 000 €	4 929 €/m²
107 Rte Des Picolettes	19/05/2025	Appartement	113 m²	439 000 €	3 885 €/m²
212 Che Des Vignes Rouges	29/04/2025	Maison	122 m²	400 000 €	3 279 €/m²
171 Che Des Nants	31/03/2025	Maison	80 m²	420 000 €	5 250 €/m²
1047 Rte De Cabouet	31/03/2025	Maison	84 m²	400 000 €	4 762 €/m²
22 Che Des Arelles	28/03/2025	Maison	100 m²	495 900 €	4 959 €/m²
136 Rue De La Mairie	26/03/2025	Appartement	87 m²	430 000 €	4 943 €/m²
88 Che De Chez Le Noble	13/03/2025	Maison	190 m²	1 282 500 €	6 750 €/m²
88 Che De Chez Le Noble	13/03/2025	Maison	190 m²	1 282 500 €	6 750 €/m²
96 Che Des Petits Bois	13/03/2025	Appartement	70 m²	347 000 €	4 957 €/m²
134 Rue Du Clos Des Mesanges	28/02/2025	Appartement	50 m²	190 000 €	3 800 €/m²
28 Vert Village	27/02/2025	Maison	87 m²	427 500 €	4 914 €/m²
129 Rte De Montagny	25/02/2025	Appartement	94 m²	363 000 €	3 862 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cranves-Sales. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Moranches	2 ventes	-	-	576 m²
Lossy	2 ventes	-	-	547 m²
Pres Des Fontaines	2 ventes	-	-	95 m²
Rte De Borly	2 ventes	-	4 813 €/m²	-
Rte De Cabouet	2 ventes	4 761 €/m²	-	379 m²
Rte De Chemenouds	2 ventes	3 833 €/m²	-	554 m²
Rte De La Chandouze	2 ventes	5 144 €/m²	-	393 m²
Rte De Montagny	2 ventes	-	3 861 €/m²	-
Rte Des Fontaines	2 ventes	-	-	716 m²
Rue De La Geline	2 ventes	-	4 090 €/m²	-
Sous Montagny	2 ventes	-	-	1 862 m²
Sur Pelvat	2 ventes	-	-	470 m²
Champ Becu	1 vente	-	-	804 m²
Champ Molliaz Nord	1 vente	-	-	32 m²
Champs De Levaud	1 vente	-	-	2 000 m²
Che Des Arelles	1 vente	4 959 €/m²	-	755 m²
Che Des Cry Marmet	1 vente	-	-	16 m²
Che Des Nants	1 vente	5 250 €/m²	-	213 m²
Chez Batardon	1 vente	-	-	936 m²
Chez Cottet	1 vente	-	-	914 m²
Cry De La Grande Maison	1 vente	-	-	2 340 m²
Fin Nord	1 vente	-	-	3 039 m²
Grand Pre	1 vente	-	-	6 971 m²
Les Contamines	1 vente	-	-	1 115 m²
Les Hutins	1 vente	-	-	9 m²

Prix de l'immobilier autour de Cranves-Sales

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cranves-Sales. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,1 km