Que signifient les données DVF pour Combloux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Combloux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Combloux compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Combloux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Combloux, le prix moyen est de 6 622 €/m² et le prix médian de 6 842 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Combloux n'apparaissent pas ?

Une rue de Combloux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Combloux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Combloux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Combloux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Combloux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Combloux au prix de 6 622 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Combloux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Combloux entre 2024 et 2025 est de -9.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Combloux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Combloux, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 10 500 €/m². 21 ventes d'appartements au prix moyen de 5 901 €/m².

Prix immobilier Combloux

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74083 2 093 habitants 121 hab./km²

↓ -9.70%

6 622 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Combloux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

6 842 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Combloux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Combloux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Combloux.

Répartition des ventes par type de bien

27 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

22,2%

77,8%

Maisons

6 ventes · 22,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

21 ventes · 77,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Combloux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.90%

10 500 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

10 691 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (21 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.70%

5 901 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 893 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1552 Rte De Saint Gervais	26/06/2025	Maison	153 m²	1 105 000 €	7 222 €/m²
1569 Rte De Sallanches	18/06/2025	Appartement	21 m²	85 920 €	4 091 €/m²
2921 Rte Du Vernay	05/06/2025	Appartement	26 m²	131 000 €	5 038 €/m²
203 Rte De La Combe	04/06/2025	Maison	125 m²	898 000 €	7 184 €/m²
203 Rte De La Combe	04/06/2025	Maison	125 m²	898 000 €	7 184 €/m²
2921 Rte Du Vernay	21/05/2025	Appartement	30 m²	230 000 €	7 667 €/m²
2804 Rte De La Cry Cuchet	16/05/2025	Appartement	102 m²	524 200 €	5 139 €/m²
281 Che De La Promenade	15/05/2025	Appartement	155 m²	1 517 050 €	9 787 €/m²
2999 Rte Du Vernay	15/05/2025	Appartement	21 m²	49 000 €	2 333 €/m²
3480 Rte De La Cry Cuchet	06/05/2025	Appartement	90 m²	810 000 €	9 000 €/m²
131 Rte De Diekholzen	25/04/2025	Appartement	82 m²	357 840 €	4 364 €/m²
148 Rte De La Croix De Pierre	23/04/2025	Local commercial	22 m²	119 000 €	5 409 €/m²
148 Rte De La Croix De Pierre	23/04/2025	Appartement	20 m²	119 000 €	5 950 €/m²
148 Rte De La Croix De Pierre	23/04/2025	Appartement	64 m²	119 000 €	1 859 €/m²
198 Rte Des Brons	08/04/2025	Appartement	25 m²	138 000 €	5 520 €/m²
5 Che De La Promenade	31/03/2025	Appartement	42 m²	285 000 €	6 786 €/m²
198 Rte Des Brons	28/03/2025	Appartement	25 m²	146 965 €	5 879 €/m²
95 Rte De La Croix De Pierre	26/03/2025	Appartement	73 m²	403 000 €	5 521 €/m²
54 Rte De La Croix De Pierre	19/03/2025	Appartement	23 m²	190 000 €	8 261 €/m²
644 Rte De Sallanches	19/03/2025	Maison	43 m²	585 000 €	13 605 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Combloux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De La Combe	2 ventes	7 184 €/m²	-	1 305 m²
Sur Basseville	2 ventes	-	-	282 m²
Che Du Barratti	1 vente	-	-	16 m²
Che Du Prarion	1 vente	14 369 €/m²	-	1 106 m²
Colomb D En Haut	1 vente	-	-	3 329 m²
Imp De L Aiguille Verte	1 vente	8 103 €/m²	-	587 m²
La Grange	1 vente	-	-	355 m²
Le Bouchet Devant	1 vente	-	-	960 m²
Le Perret	1 vente	-	-	737 m²
Les Seugets	1 vente	-	-	437 m²
Rte De Prairy	1 vente	-	-	-
Rte Nationale 212	1 vente	-	-	99 m²

Prix de l'immobilier autour de Combloux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Combloux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km