Que signifient les données DVF pour Choisy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Choisy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Choisy compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Choisy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Choisy, le prix moyen est de 4 509 €/m² et le prix médian de 4 509 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Choisy n'apparaissent pas ?

Une rue de Choisy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Choisy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Choisy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Choisy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Choisy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Choisy au prix de 4 509 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Choisy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Choisy entre 2024 et 2025 est de +4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Choisy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Choisy, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 4 509 €/m².

Prix immobilier Choisy

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74076 1 731 habitants 104 hab./km²

↑ +4.60%

4 509 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Choisy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 509 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Choisy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Choisy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Choisy.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Choisy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.00%

4 509 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 509 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
480 Rte Des Megevands	11/04/2025	Maison	117 m²	480 000 €	4 103 €/m²
132 Rte De Perroud	31/03/2025	Maison	88 m²	460 000 €	5 227 €/m²
152 Imp Du Villard	06/03/2025	Maison	101 m²	532 850 €	5 276 €/m²
50 Che Des Chamois	03/03/2025	Maison	151 m²	640 450 €	4 241 €/m²
966 Rte Des Megevands	26/12/2024	Maison	110 m²	585 000 €	5 318 €/m²
1531 Rte De Combes	13/12/2024	Maison	146 m²	265 050 €	1 815 €/m²
42 Imp Des Noisetiers	28/11/2024	Maison	87 m²	491 400 €	5 648 €/m²
2317 Rte De Cercier	07/11/2024	Maison	96 m²	465 000 €	4 844 €/m²
3167 Rte D'Allonzier	04/11/2024	Local commercial	-	1 €	-
1477 Rte De Cercier	11/10/2024	Maison	65 m²	320 000 €	4 923 €/m²
93 Rte Du Poirier Rouge	11/10/2024	Maison	114 m²	560 000 €	4 912 €/m²
93 Rte Du Poirier Rouge	11/10/2024	Maison	114 m²	560 000 €	4 912 €/m²
100 Rte Du Stade	21/08/2024	Maison	109 m²	474 000 €	4 349 €/m²
52 Imp Des Charmilles	19/08/2024	Maison	116 m²	557 700 €	4 808 €/m²
297 Rte Du Vieux Rossy	02/08/2024	Maison	90 m²	483 000 €	5 367 €/m²
2086 Rte De Cercier	22/07/2024	Appartement	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
80 Imp Des Closets	27/06/2024	Maison	122 m²	465 000 €	3 811 €/m²
119 Che De Farage	17/06/2024	Maison	98 m²	437 150 €	4 461 €/m²
4 Che Des Fleurets	04/06/2024	Maison	212 m²	1 259 500 €	5 941 €/m²
4 Che Des Fleurets	04/06/2024	Maison	212 m²	1 259 500 €	5 941 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Choisy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Choisy	19 ventes	-	-	-
A Fontaine Vive	8 ventes	-	-	765 m²
Che Des Chamois	2 ventes	4 241 €/m²	-	1 517 m²
Imp Du Villard	2 ventes	5 275 €/m²	-	1 080 m²
Les Crets	1 vente	-	-	49 m²
Les Neris	1 vente	-	-	12 245 m²
Perroud	1 vente	-	-	105 m²
Revez	1 vente	-	-	142 m²
Rte De Perroud	1 vente	5 227 €/m²	-	1 015 m²
Rte Des Megevands	1 vente	4 102 €/m²	-	1 782 m²
Sous Les Neris	1 vente	-	-	19 476 m²

Prix de l'immobilier autour de Choisy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Choisy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km