Que signifient les données DVF pour Châtel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Châtel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Châtel compte 49 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Châtel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Châtel, le prix moyen est de 5 910 €/m² et le prix médian de 5 896 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Châtel n'apparaissent pas ?

Une rue de Châtel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Châtel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Châtel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Châtel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Châtel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Châtel au prix de 5 910 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Châtel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Châtel entre 2024 et 2025 est de +2.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Châtel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Châtel, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 10 869 €/m². 42 ventes d'appartements au prix moyen de 5 514 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 545 €/m².

Prix immobilier Châtel

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74063 1 174 habitants 36 hab./km²

↑ +2.60%

5 910 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Châtel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 896 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Châtel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Châtel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Châtel.

Répartition des ventes par type de bien

52 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

13,5%

80,8%

Maisons

7 ventes · 13,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

42 ventes · 80,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 5,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Châtel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +53.80%

10 869 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 968 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (42 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.10%

5 514 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 484 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +63.90%

4 545 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 545 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
185 Che Des Grandes Mouilles	27/06/2025	Maison	62 m²	570 000 €	9 194 €/m²
196 Rte De Vonnes	26/06/2025	Appartement	69 m²	470 000 €	6 812 €/m²
90 Che Des Mouilles	19/06/2025	Appartement	25 m²	137 000 €	5 480 €/m²
984 Rte De La Bechigne	13/06/2025	Appartement	65 m²	322 540 €	4 962 €/m²
119 Che De Sous Le Cret	11/06/2025	Appartement	31 m²	190 995 €	6 161 €/m²
352 Rte Du Roitet	06/06/2025	Appartement	34 m²	246 000 €	7 235 €/m²
981 Rte De Pre La Joux	05/06/2025	Appartement	19 m²	107 500 €	5 658 €/m²
1190 Rte Du Roitet	05/06/2025	Maison	110 m²	567 500 €	5 159 €/m²
121 Che De Sous Le Cret	04/06/2025	Appartement	32 m²	180 000 €	5 625 €/m²
90 Che Des Mouilles	28/05/2025	Appartement	66 m²	411 639 €	6 237 €/m²
813 Rte De La Bechigne	26/05/2025	Appartement	29 m²	149 750 €	5 164 €/m²
984 Rte De La Bechigne	22/05/2025	Appartement	57 m²	254 250 €	4 461 €/m²
373 Rte De La Bechigne	30/04/2025	Appartement	19 m²	98 000 €	5 158 €/m²
92 Che Des Mouilles	30/04/2025	Appartement	52 m²	324 860 €	6 247 €/m²
352 Rte Du Roitet	30/04/2025	Appartement	25 m²	114 345 €	4 574 €/m²
121 Che Du Dement	29/04/2025	Maison	81 m²	634 010 €	7 827 €/m²
8002 Les Combes	28/04/2025	Local commercial	123 m²	22 380 €	182 €/m²
815 Rte De La Bechigne	24/04/2025	Appartement	22 m²	132 260 €	6 012 €/m²
183 Rte Du Bouchet	22/04/2025	Appartement	41 m²	250 000 €	6 098 €/m²
748 Rte De Pre La Joux	18/04/2025	Maison	165 m²	1 140 000 €	6 909 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Châtel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Etringua Ouest	32 ventes	-	-	-
Rte De La Bechigne	27 ventes	5 541 €/m²	5 220 €/m²	770 m²
Rte De Pre La Joux	18 ventes	15 023 €/m²	5 569 €/m²	614 m²
Che Des Ruisseaux	12 ventes	-	4 717 €/m²	-
Rte Du Petit Chatel	10 ventes	6 402 €/m²	4 880 €/m²	-
Che De Vonnes	9 ventes	-	4 344 €/m²	-
Che Des Mouilles	9 ventes	-	5 988 €/m²	-
Rte De Vonnes	8 ventes	-	6 076 €/m²	-
Rte Du Roitet	7 ventes	5 159 €/m²	5 904 €/m²	-
Petit Chatel	6 ventes	-	7 894 €/m²	-
Che De L'Etringa	5 ventes	-	5 303 €/m²	-
Che De Sous Le Cret	5 ventes	-	5 893 €/m²	-
Les Combes	5 ventes	-	-	89 m²
Rte Des Freinets	5 ventes	-	5 172 €/m²	-
Che De Sur La Cote	3 ventes	-	5 828 €/m²	-
Che Du Dement	3 ventes	7 827 €/m²	-	-
Les Ramines	3 ventes	-	-	239 m²
Le Cret	2 ventes	-	-	590 m²
Rte Du Bouchet	2 ventes	-	6 097 €/m²	-
Sur Le Chemin	2 ventes	-	-	-
Che Des Argeats	1 vente	-	6 166 €/m²	-
Che Des Grandes Mouilles	1 vente	9 193 €/m²	-	274 m²
Les Argeats	1 vente	-	-	-
Rte Du Linga	1 vente	-	6 329 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Châtel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Châtel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,4 km