Que signifient les données DVF pour Champanges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Champanges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Champanges compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Champanges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Champanges, le prix moyen est de 4 426 €/m² et le prix médian de 4 426 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Champanges n'apparaissent pas ?

Une rue de Champanges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Champanges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Champanges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Champanges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Champanges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Champanges au prix de 4 426 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Champanges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Champanges entre 2024 et 2025 est de +28.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Champanges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Champanges, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 4 921 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 364 €/m².

Prix immobilier Champanges

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74057 1 208 habitants 326 hab./km²

↑ +28.30%

4 426 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Champanges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 426 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Champanges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Champanges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Champanges.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,0%

40,0%

Maisons

3 ventes · 60,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 40,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Champanges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +42.70%

4 921 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 921 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

3 364 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 364 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
528 Che Du Lac	17/06/2025	Maison	25 m²	841 430 €	33 657 €/m²
528 Che Du Lac	17/06/2025	Maison	137 m²	841 430 €	6 142 €/m²
111 Rue Du Vieux Village	31/03/2025	Appartement	85 m²	230 000 €	2 706 €/m²
22 Rte Du Val D Abondance	24/03/2025	Maison	25 m²	185 000 €	7 400 €/m²
281 Rte Du Val D Abondance	24/03/2025	Maison	141 m²	677 900 €	4 808 €/m²
281 Rte Du Val D Abondance	24/03/2025	Maison	141 m²	677 900 €	4 808 €/m²
41 Rue Des Ecoles	31/01/2025	Appartement	66 m²	265 400 €	4 021 €/m²
116 Rte D Evian	30/01/2025	Maison	103 m²	385 000 €	3 738 €/m²
154 Rte Des Hermones	10/12/2024	Maison	154 m²	615 000 €	3 994 €/m²
235 Rte Du Val D Abondance	06/11/2024	Maison	130 m²	636 000 €	4 892 €/m²
197 Rue De L Eglise	16/10/2024	Maison	200 m²	502 000 €	2 510 €/m²
243 Rte Des Peupliers	01/10/2024	Local commercial	180 m²	336 508 €	1 869 €/m²
84 Che De La Fin D Amont	26/08/2024	Local commercial	12 m²	888 400 €	74 033 €/m²
84 Che De La Fin D Amont	26/08/2024	Maison	142 m²	888 400 €	6 256 €/m²
88 Rue Du Vieux Village	16/08/2024	Maison	100 m²	196 500 €	1 965 €/m²
57 Rue De L Eglise	21/06/2024	Maison	94 m²	280 000 €	2 979 €/m²
38 Rue Du Vieux Village	21/03/2024	Maison	45 m²	246 360 €	5 475 €/m²
704 Rte Du Clos Du Chene	15/03/2024	Maison	106 m²	290 000 €	2 736 €/m²
169 Rte Des Hermones	29/02/2024	Maison	161 m²	540 000 €	3 354 €/m²
75 Che Des Monts Du Jura	15/02/2024	Maison	92 m²	370 803 €	4 030 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Champanges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Granges	8 ventes	-	-	253 m²
Rte Du Val D Abondance	7 ventes	5 671 €/m²	-	1 072 m²
Che Du Lac	4 ventes	19 899 €/m²	-	1 772 m²
Rue Des Ecoles	3 ventes	-	4 021 €/m²	-
Cre Preve	2 ventes	-	-	297 m²
Fond Des Pres	2 ventes	-	-	384 m²
Darbon	1 vente	-	-	371 m²
Darbonnet	1 vente	-	-	513 m²
Pres Des Aires	1 vente	-	-	419 m²
Rte D Evian	1 vente	3 737 €/m²	-	911 m²
Rue Du Vieux Village	1 vente	-	2 705 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Champanges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Champanges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km