Que signifient les données DVF pour Chainaz-les-Frasses ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chainaz-les-Frasses, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chainaz-les-Frasses compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chainaz-les-Frasses

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chainaz-les-Frasses, le prix moyen est de 3 102 €/m² et le prix médian de 3 174 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chainaz-les-Frasses n'apparaissent pas ?

Une rue de Chainaz-les-Frasses n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Chainaz-les-Frasses ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chainaz-les-Frasses

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chainaz-les-Frasses couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chainaz-les-Frasses

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chainaz-les-Frasses au prix de 3 102 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chainaz-les-Frasses

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chainaz-les-Frasses entre 2024 et 2025 est de -3.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chainaz-les-Frasses

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chainaz-les-Frasses, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 3 066 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 174 €/m².

Prix immobilier Chainaz-les-Frasses

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74054 708 habitants

↓ -3.40%

3 102 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 174 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chainaz-les-Frasses

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Chainaz-les-Frasses
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -13.00%

3 066 €/m²

Prix médian/m²

3 066 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +229.90%

3 174 €/m²

Prix médian/m²

3 174 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
101 Che Des Carres	25/04/2025	Maison	168 m²	639 050 €	3 804 €/m²
18 Rte Des Frasses	07/02/2025	Appartement	121 m²	384 000 €	3 174 €/m²
579 Rte Du Goleron	17/01/2025	Maison	73 m²	170 000 €	2 329 €/m²
129 Che Des Biollets	20/12/2024	Appartement	52 m²	50 000 €	962 €/m²
80 Rte Du Goleron	19/12/2024	Maison	113 m²	460 000 €	4 071 €/m²
151 Che Des Carres	05/09/2024	Maison	171 m²	570 000 €	3 333 €/m²
151 Che Des Carres	05/09/2024	Maison	171 m²	570 000 €	3 333 €/m²
78 Rte Du Goleron	12/07/2024	Maison	101 m²	326 640 €	3 234 €/m²
21 All Du Verger	19/06/2024	Maison	111 m²	403 000 €	3 631 €/m²
1128 Rte De Saint Ours	05/06/2024	Maison	112 m²	384 000 €	3 429 €/m²
1128 Rte De Saint Ours	05/06/2024	Maison	112 m²	384 000 €	3 429 €/m²
95 All Du Verger	04/06/2024	Maison	175 m²	507 450 €	2 900 €/m²
71 All Du Verger	29/03/2024	Maison	111 m²	417 175 €	3 758 €/m²
402 Rte De La Chapelle	11/03/2024	Maison	90 m²	321 000 €	3 567 €/m²
402 Rte De La Chapelle	11/03/2024	Maison	90 m²	321 000 €	3 567 €/m²
408 Rte De La Chapelle	07/07/2023	Maison	120 m²	470 590 €	3 922 €/m²
205 Rte De Cusy	03/07/2023	Maison	78 m²	350 000 €	4 487 €/m²
103 Rte Des Sources	16/05/2023	Maison	160 m²	783 300 €	4 896 €/m²
103 Rte Des Sources	16/05/2023	Maison	40 m²	783 300 €	19 582 €/m²
197 Che De Ravieres Haut	17/04/2023	Maison	140 m²	150 000 €	1 071 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Des Frasses	4 ventes	-	3 173 €/m²	-
Rte Du Goleron	4 ventes	2 328 €/m²	-	155 m²
Le Goleron	2 ventes	-	-	232 m²
Aux Rocherais	1 vente	-	-	172 m²
Che Des Carres	1 vente	3 803 €/m²	-	1 200 m²
Chez Dupassieux	1 vente	-	-	578 m²
Dozena	1 vente	-	-	1 460 m²
Lachat	1 vente	-	-	23 m²
Les Cotes	1 vente	-	-	1 175 m²