Que signifient les données DVF pour Cervens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cervens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cervens compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cervens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cervens, le prix moyen est de 3 597 €/m² et le prix médian de 3 597 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cervens n'apparaissent pas ?

Une rue de Cervens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Cervens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cervens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cervens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cervens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cervens au prix de 3 597 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cervens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cervens entre 2024 et 2025 est de -16.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cervens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cervens, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 230 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 4 965 €/m².

Prix immobilier Cervens

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74053 1 259 habitants

↓ -16.80%

3 597 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 597 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cervens

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Cervens
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -50.80%

2 230 €/m²

Prix médian/m²

2 230 €/m²

Appartements (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +12.40%

4 965 €/m²

Prix médian/m²

4 965 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
752 Rte Du Taillou	28/03/2025	Maison	110 m²	230 000 €	2 091 €/m²
48 Pl Du Four	24/03/2025	Maison	190 m²	450 000 €	2 368 €/m²
226 Rte Des Collines	24/03/2025	Appartement	65 m²	300 000 €	4 615 €/m²
226 Rte Des Collines	10/03/2025	Appartement	35 m²	186 000 €	5 314 €/m²
La Cure	18/12/2024	Appartement	35 m²	180 000 €	5 143 €/m²
La Cure	13/11/2024	Appartement	64 m²	321 000 €	5 016 €/m²
406 Rte Du Taillou	12/11/2024	Maison	106 m²	420 000 €	3 962 €/m²
406 Rte Du Taillou	12/11/2024	Maison	106 m²	420 000 €	3 962 €/m²
406 Rte Du Taillou	12/11/2024	Maison	106 m²	420 000 €	3 962 €/m²
La Cure	15/10/2024	Appartement	65 m²	316 000 €	4 862 €/m²
23 Pl Du Four	22/08/2024	Appartement	57 m²	220 000 €	3 860 €/m²
La Cure	25/07/2024	Appartement	50 m²	244 000 €	4 880 €/m²
470 Rte De Chez Bolley	05/07/2024	Maison	143 m²	277 425 €	1 940 €/m²
470 Rte De Chez Bolley	05/07/2024	Maison	143 m²	-	-
9 Imp De La Gurnaz	11/06/2024	Appartement	141 m²	300 000 €	2 128 €/m²
2215 Rte Des Collines	29/05/2024	Maison	37 m²	285 000 €	7 703 €/m²
La Cure	28/05/2024	Appartement	40 m²	201 000 €	5 025 €/m²
36 Che Du Moulin	31/10/2023	Maison	105 m²	405 900 €	3 866 €/m²
91 Che De Grossant	31/10/2023	Maison	76 m²	340 000 €	4 474 €/m²
162 Che De Coudry	20/09/2023	Maison	118 m²	590 000 €	5 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Des Collines	7 ventes	-	4 964 €/m²	-
Pessinges	4 ventes	-	-	95 m²
Le Taillou	2 ventes	-	-	287 m²
Les Favieres	2 ventes	-	-	620 m²
La Gachette	1 vente	-	-	224 m²
Le Cret Vernay	1 vente	-	-	2 240 m²
Pl Du Four	1 vente	2 368 €/m²	-	123 m²
Rte Du Taillou	1 vente	2 090 €/m²	-	59 m²