Que signifient les données DVF pour Cervens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cervens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cervens compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cervens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cervens, le prix moyen est de 3 597 €/m² et le prix médian de 3 597 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cervens n'apparaissent pas ?

Une rue de Cervens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Cervens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cervens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cervens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cervens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cervens au prix de 3 597 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cervens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cervens entre 2024 et 2025 est de -16.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cervens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cervens, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 230 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 4 965 €/m².

Prix immobilier Cervens

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74053 1 270 habitants 199 hab./km²

↓ -16.80%

3 597 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cervens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 597 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cervens

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cervens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cervens.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

2 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cervens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -50.80%

2 230 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 230 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +12.40%

4 965 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 965 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
752 Rte Du Taillou	28/03/2025	Maison	110 m²	230 000 €	2 091 €/m²
48 Pl Du Four	24/03/2025	Maison	190 m²	450 000 €	2 368 €/m²
226 Rte Des Collines	24/03/2025	Appartement	65 m²	300 000 €	4 615 €/m²
226 Rte Des Collines	10/03/2025	Appartement	35 m²	186 000 €	5 314 €/m²
La Cure	18/12/2024	Appartement	35 m²	180 000 €	5 143 €/m²
La Cure	13/11/2024	Appartement	64 m²	321 000 €	5 016 €/m²
406 Rte Du Taillou	12/11/2024	Maison	106 m²	420 000 €	3 962 €/m²
406 Rte Du Taillou	12/11/2024	Maison	106 m²	420 000 €	3 962 €/m²
406 Rte Du Taillou	12/11/2024	Maison	106 m²	420 000 €	3 962 €/m²
La Cure	15/10/2024	Appartement	65 m²	316 000 €	4 862 €/m²
23 Pl Du Four	22/08/2024	Appartement	57 m²	220 000 €	3 860 €/m²
La Cure	25/07/2024	Appartement	50 m²	244 000 €	4 880 €/m²
470 Rte De Chez Bolley	05/07/2024	Maison	143 m²	277 425 €	1 940 €/m²
470 Rte De Chez Bolley	05/07/2024	Maison	143 m²	-	-
9 Imp De La Gurnaz	11/06/2024	Appartement	141 m²	300 000 €	2 128 €/m²
2215 Rte Des Collines	29/05/2024	Maison	37 m²	285 000 €	7 703 €/m²
La Cure	28/05/2024	Appartement	40 m²	201 000 €	5 025 €/m²
36 Che Du Moulin	31/10/2023	Maison	105 m²	405 900 €	3 866 €/m²
91 Che De Grossant	31/10/2023	Maison	76 m²	340 000 €	4 474 €/m²
162 Che De Coudry	20/09/2023	Maison	118 m²	590 000 €	5 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cervens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Des Collines	7 ventes	-	4 964 €/m²	-
Pessinges	4 ventes	-	-	95 m²
Le Taillou	2 ventes	-	-	287 m²
Les Favieres	2 ventes	-	-	620 m²
La Gachette	1 vente	-	-	224 m²
Le Cret Vernay	1 vente	-	-	2 240 m²
Pl Du Four	1 vente	2 368 €/m²	-	123 m²
Rte Du Taillou	1 vente	2 090 €/m²	-	59 m²

Prix de l'immobilier autour de Cervens

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cervens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km