Que signifient les données DVF pour Cernex ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cernex, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cernex compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cernex

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cernex, le prix moyen est de 3 868 €/m² et le prix médian de 1 758 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cernex n'apparaissent pas ?

Une rue de Cernex n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Cernex ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cernex

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cernex couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cernex

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cernex au prix de 3 868 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cernex

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cernex entre 2024 et 2025 est de -5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cernex

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cernex, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 3 868 €/m².

Prix immobilier Cernex

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74052 1 184 habitants 93 hab./km²

↓ -5.10%

3 868 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cernex. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 758 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cernex

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cernex au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cernex.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cernex. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.40%

3 868 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 758 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
60 Che De Vers Recoux	03/04/2025	Maison	117 m²	1 000 €	9 €/m²
75 Che De Sous Verzin	10/03/2025	Maison	177 m²	387 500 €	2 189 €/m²
409 Rte De Verlioz	18/02/2025	Maison	132 m²	175 279 €	1 328 €/m²
361 Rte De La Chapelle	09/01/2025	Maison	36 m²	430 000 €	11 944 €/m²
5386 La Motte	17/12/2024	Maison	163 m²	422 450 €	2 592 €/m²
5400 Les Planchettes	22/11/2024	Maison	139 m²	641 400 €	4 614 €/m²
626 Rte Principale	31/10/2024	Appartement	30 m²	186 500 €	6 217 €/m²
626 Rte Principale	31/10/2024	Appartement	109 m²	186 500 €	1 711 €/m²
25 Rte De La Motte	11/09/2024	Appartement	83 m²	350 000 €	4 217 €/m²
25 Rte De La Motte	03/07/2024	Appartement	76 m²	288 266 €	3 793 €/m²
330 Rte Principale	19/06/2024	Maison	142 m²	600 000 €	4 225 €/m²
5158 Longeret	31/05/2024	Maison	67 m²	290 000 €	4 328 €/m²
25 Rte De La Motte	14/03/2024	Appartement	67 m²	295 750 €	4 414 €/m²
103 All Des Lignons	07/02/2024	Appartement	88 m²	731 450 €	8 312 €/m²
103 All Des Lignons	07/02/2024	Appartement	130 m²	731 450 €	5 627 €/m²
135 Rte De Vers	24/01/2024	Maison	133 m²	651 600 €	4 899 €/m²
5158 Longeret	12/01/2024	Maison	73 m²	215 000 €	2 945 €/m²
5158 Longeret	12/01/2024	Maison	45 m²	215 000 €	4 778 €/m²
262 Rte Principale	03/01/2024	Appartement	82 m²	325 000 €	3 963 €/m²
750 Rte Des Planchettes	14/12/2023	Maison	116 m²	335 000 €	2 888 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cernex. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Chateau	23 ventes	-	-	296 m²
La Chapelle	3 ventes	-	-	788 m²
La Mouille	2 ventes	-	-	1 068 m²
Sous Le Jardin	2 ventes	-	-	168 m²
Au Bouchet	1 vente	-	-	3 840 m²
Bois Des Ventys	1 vente	-	-	2 760 m²
Che De Sous Verzin	1 vente	2 189 €/m²	-	869 m²
Che De Vers Recoux	1 vente	8 €/m²	-	29 m²
La Verbasse	1 vente	-	-	3 286 m²
Les Rippes	1 vente	-	-	304 m²
Les Vorziers	1 vente	-	-	97 m²
Rte De La Chapelle	1 vente	11 944 €/m²	-	178 m²
Rte De Verlioz	1 vente	1 327 €/m²	-	800 m²
Teppes Lachat	1 vente	-	-	3 920 m²

Prix de l'immobilier autour de Cernex

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cernex. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km