Que signifient les données DVF pour Cercier ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cercier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cercier compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cercier

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cercier, le prix moyen est de 3 286 €/m² et le prix médian de 3 286 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cercier n'apparaissent pas ?

Une rue de Cercier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Cercier ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cercier

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cercier couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cercier

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cercier au prix de 3 286 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cercier

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cercier entre 2024 et 2025 est de -10.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cercier

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cercier, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 3 286 €/m².

Prix immobilier Cercier

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74051 734 habitants 63 hab./km²

↓ -10.00%

3 286 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cercier. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 286 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cercier

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cercier au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cercier.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cercier. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.50%

3 286 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 286 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
56 Che Du Lac	31/03/2025	Maison	160 m²	360 000 €	2 250 €/m²
191 Che De Champs Devant	17/03/2025	Maison	160 m²	492 300 €	3 077 €/m²
727 Rte De La Cour	11/03/2025	Maison	110 m²	498 500 €	4 532 €/m²
68 Che Des Tailleuses	03/12/2024	Maison	114 m²	380 000 €	3 333 €/m²
1116 Rte D'Allonzier	27/11/2024	Maison	98 m²	545 000 €	5 561 €/m²
20 Che De Menoux	08/11/2024	Appartement	64 m²	270 000 €	4 219 €/m²
24 Rte De L'Eglise	04/11/2024	Appartement	68 m²	253 000 €	3 721 €/m²
5143 Drillot	03/09/2024	Maison	72 m²	276 000 €	3 833 €/m²
5143 Drillot	03/09/2024	Maison	72 m²	276 000 €	3 833 €/m²
420 Che Des Blessons	28/08/2024	Maison	71 m²	175 000 €	2 465 €/m²
20 Che De Menoux	22/07/2024	Appartement	68 m²	287 000 €	4 221 €/m²
151 Che De Menoux	12/07/2024	Appartement	100 m²	337 750 €	3 378 €/m²
20 Che De Menoux	13/06/2024	Appartement	64 m²	255 000 €	3 984 €/m²
1301 Rte De Frangy	21/03/2024	Local commercial	387 m²	650 000 €	1 680 €/m²
37 Rte De L'Eglise	30/08/2023	Maison	130 m²	375 250 €	2 887 €/m²
124 Che Des Pratz	26/07/2023	Maison	144 m²	407 675 €	2 831 €/m²
124 Che Des Pratz	26/07/2023	Appartement	75 m²	407 675 €	5 436 €/m²
994 Rte De Frangy	04/07/2023	Maison	107 m²	556 000 €	5 196 €/m²
20 Che De Menoux	05/06/2023	Appartement	65 m²	266 725 €	4 103 €/m²
123 Rte D'Allonzier	31/05/2023	Appartement	60 m²	170 000 €	2 833 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cercier. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bacchus	3 ventes	-	-	3 335 m²
Che Du Lac	2 ventes	2 250 €/m²	-	953 m²
Doret	2 ventes	-	-	155 m²
Rte De La Cour	2 ventes	4 531 €/m²	-	496 m²
Che De Champs Devant	1 vente	3 076 €/m²	-	602 m²
Chez Bertherat	1 vente	-	-	4 010 m²
Frise	1 vente	-	-	3 660 m²
Les Grands Champs	1 vente	-	-	415 m²
Les Grands Pres	1 vente	-	-	3 760 m²
Les Pratz	1 vente	-	-	560 m²
Rte De Chantepoulet	1 vente	-	-	109 m²

Prix de l'immobilier autour de Cercier

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cercier. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km