Que signifient les données DVF pour Bellevaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bellevaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bellevaux compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bellevaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bellevaux, le prix moyen est de 3 199 €/m² et le prix médian de 3 172 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bellevaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Bellevaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bellevaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bellevaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bellevaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bellevaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bellevaux au prix de 3 199 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bellevaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bellevaux entre 2024 et 2025 est de +9.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bellevaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bellevaux, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 4 308 €/m². 12 ventes d'appartements au prix moyen de 3 022 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 273 €/m².

Prix immobilier Bellevaux

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74032 1 392 habitants

↑ +9.30%

3 199 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 172 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bellevaux

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Bellevaux
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +33.30%

4 308 €/m²

Prix médian/m²

4 308 €/m²

Appartements (12 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +2.80%

3 022 €/m²

Prix médian/m²

3 174 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

1 273 €/m²

Prix médian/m²

1 273 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1371 Rte Des Montagnes	24/06/2025	Appartement	21 m²	54 900 €	2 614 €/m²
1026 Rte D Hirmentaz	16/06/2025	Appartement	23 m²	64 500 €	2 804 €/m²
1026 Rte D Hirmentaz	22/05/2025	Appartement	16 m²	53 000 €	3 312 €/m²
347 Rte Des Mouilles	14/05/2025	Maison	90 m²	494 500 €	5 494 €/m²
486 Che Des Incarnes	28/04/2025	Local commercial	720 m²	21 150 €	29 €/m²
486 Che Des Incarnes	28/04/2025	Local commercial	14 m²	21 150 €	1 511 €/m²
1020 Rte D Hirmentaz	14/04/2025	Appartement	15 m²	47 900 €	3 193 €/m²
33 Che Du Brevon	31/03/2025	Maison	95 m²	200 000 €	2 105 €/m²
475 Rte De La Cour	31/03/2025	Maison	85 m²	352 000 €	4 141 €/m²
5325 Rte De La Chevrerie	25/03/2025	Appartement	50 m²	187 000 €	3 740 €/m²
39 Che Du Nant Blanc	21/03/2025	Appartement	36 m²	104 450 €	2 901 €/m²
1371 Rte Des Montagnes	18/03/2025	Appartement	26 m²	78 395 €	3 015 €/m²
1373 Rte Des Montagnes	07/03/2025	Appartement	27 m²	80 390 €	2 977 €/m²
938 Che Rural De La Meille	07/03/2025	Maison	52 m²	137 160 €	2 638 €/m²
938 Che Rural De La Meille	07/03/2025	Maison	63 m²	137 160 €	2 177 €/m²
938 Che Rural De La Meille	07/03/2025	Maison	52 m²	137 160 €	2 638 €/m²
938 Che Rural De La Meille	07/03/2025	Maison	63 m²	137 160 €	2 177 €/m²
938 Che Rural De La Meille	07/03/2025	Maison	52 m²	137 160 €	2 638 €/m²
938 Che Rural De La Meille	07/03/2025	Maison	63 m²	137 160 €	2 177 €/m²
1379 Rte Des Montagnes	04/03/2025	Appartement	21 m²	72 350 €	3 445 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Rural De La Meille	6 ventes	2 407 €/m²	-	1 862 m²
Les Quarts	6 ventes	-	-	3 428 m²
Rte Des Montagnes	6 ventes	-	3 013 €/m²	-
Rte D Hirmentaz	5 ventes	-	3 103 €/m²	324 m²
Che Du Nant Blanc	4 ventes	-	2 983 €/m²	-
Hirmentaz Nord	4 ventes	-	-	214 m²
Che Des Incarnes	2 ventes	-	-	-
Chez Glaudi	2 ventes	-	-	1 143 m²
Chez Maurice	2 ventes	-	-	614 m²
La Clusaz (Hameau)	2 ventes	-	-	924 m²
Le Frene (Hameau)	2 ventes	-	-	463 m²
Les Places	2 ventes	-	-	1 688 m²
Les Sciards	2 ventes	-	-	1 862 m²
Rte Du Village De Terramont	2 ventes	-	2 545 €/m²	-
Che De La Scierie	1 vente	-	3 243 €/m²	-
Che Du Brevon	1 vente	2 105 €/m²	-	712 m²
Coveta	1 vente	-	-	1 125 m²
Haute Meille	1 vente	-	-	90 m²
La Cour	1 vente	-	-	280 m²
La Plagne	1 vente	-	-	2 276 m²
Le Court Champ	1 vente	-	-	430 m²
Les Anversins	1 vente	-	-	3 742 m²
Les Basses Des Pres	1 vente	-	-	810 m²
Les Caves	1 vente	-	-	83 m²
Les Contamines	1 vente	-	-	920 m²