Que signifient les données DVF pour Ballaison ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ballaison, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ballaison compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ballaison

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ballaison, le prix moyen est de 3 284 €/m² et le prix médian de 3 531 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ballaison n'apparaissent pas ?

Une rue de Ballaison n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Ballaison ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ballaison

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ballaison couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ballaison

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ballaison au prix de 3 284 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ballaison

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ballaison entre 2024 et 2025 est de -8.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ballaison

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ballaison, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 3 284 €/m².

Prix immobilier Ballaison

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74025 1 472 habitants 110 hab./km²

↓ -8.80%

3 284 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ballaison. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 531 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ballaison

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ballaison au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ballaison.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ballaison. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.30%

3 284 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 531 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
322 Rte Des Hutins	31/03/2025	Maison	200 m²	164 400 €	822 €/m²
293 Rte Du Veigeret	28/03/2025	Maison	159 m²	650 000 €	4 088 €/m²
618 Rte Des Crapons	13/02/2025	Maison	127 m²	448 500 €	3 531 €/m²
53 Che Du Four	27/01/2025	Maison	147 m²	568 500 €	3 867 €/m²
31 Che De Tennebrey	18/11/2024	Appartement	116 m²	390 600 €	3 367 €/m²
27 Che De La Fruitiere	19/08/2024	Appartement	89 m²	428 350 €	4 813 €/m²
92 Imp De La Colline	30/07/2024	Maison	132 m²	840 000 €	6 364 €/m²
10 Rte Des Fournees	22/07/2024	Maison	137 m²	570 000 €	4 161 €/m²
533 Rte Du Veigeret	20/06/2024	Maison	171 m²	480 000 €	2 807 €/m²
400 Rte Des Voirons	20/06/2024	Maison	182 m²	138 950 €	763 €/m²
710 Rte Du Veigeret	13/05/2024	Appartement	77 m²	97 436 €	1 265 €/m²
8 Che Des Moraines	07/05/2024	Maison	40 m²	112 700 €	2 818 €/m²
219 Che De La Caserne	06/05/2024	Maison	39 m²	110 000 €	2 821 €/m²
668 Rte Des Crapons	30/04/2024	Maison	126 m²	501 570 €	3 981 €/m²
14 Rte Du Crepy	26/04/2024	Maison	106 m²	384 000 €	3 623 €/m²
539 Chem De La Tuiliere	29/03/2024	Maison	145 m²	839 700 €	5 791 €/m²
213 Chem De La Caserne	29/02/2024	Maison	121 m²	280 000 €	2 314 €/m²
284 Rte Des Fees	16/02/2024	Appartement	85 m²	351 000 €	4 129 €/m²
311 Rte Des Fournees	01/02/2024	Maison	85 m²	450 000 €	5 294 €/m²
311 Rte Des Fournees	01/02/2024	Maison	85 m²	450 000 €	5 294 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ballaison. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pernache	4 ventes	-	-	506 m²
Vignes Du Veigeret	4 ventes	-	-	400 m²
Che Du Four	2 ventes	3 867 €/m²	-	459 m²
Ravey	2 ventes	-	-	1 314 m²
Tennebrey	2 ventes	-	-	30 m²
Champlan	1 vente	-	-	721 m²
Chesabois Dessud	1 vente	-	-	46 m²
Crapon Sud	1 vente	-	-	5 m²
Les Jalots	1 vente	-	-	2 472 m²
Les Patezes	1 vente	-	-	2 371 m²
Marcorens	1 vente	-	-	142 m²
Rte Des Crapons	1 vente	3 531 €/m²	-	199 m²
Rte Des Hutins	1 vente	822 €/m²	-	365 m²
Rte Du Veigeret	1 vente	4 088 €/m²	-	132 m²

Prix de l'immobilier autour de Ballaison

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ballaison. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km