Que signifient les données DVF pour Ayse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ayse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ayse compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ayse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ayse, le prix moyen est de 4 864 €/m² et le prix médian de 4 637 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ayse n'apparaissent pas ?

Une rue de Ayse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Ayse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ayse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ayse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ayse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ayse au prix de 4 864 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ayse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ayse entre 2024 et 2025 est de +28.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ayse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ayse, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 5 258 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 3 862 €/m².

Prix immobilier Ayse

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74024 2 376 habitants 227 hab./km²

↑ +28.70%

4 864 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ayse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 637 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ayse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ayse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ayse.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

4 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ayse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +19.40%

5 258 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 166 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +17.60%

3 862 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 862 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
224 Rte De Bonneville	04/06/2025	Maison	101 m²	439 000 €	4 347 €/m²
363 Rte Du Feu	09/05/2025	Maison	47 m²	310 000 €	6 596 €/m²
243 Av Du Mole	16/04/2025	Maison	48 m²	680 000 €	14 167 €/m²
243 Av Du Mole	16/04/2025	Local commercial	530 m²	680 000 €	1 283 €/m²
243 Av Du Mole	16/04/2025	Local commercial	330 m²	680 000 €	2 061 €/m²
243 Av Du Mole	16/04/2025	Local commercial	230 m²	680 000 €	2 957 €/m²
243 Av Du Mole	16/04/2025	Local commercial	450 m²	680 000 €	1 511 €/m²
2842 Rte De Chez Jeandet	28/03/2025	Maison	134 m²	550 000 €	4 104 €/m²
42 Rte De Merzieres	26/03/2025	Appartement	84 m²	229 950 €	2 738 €/m²
42 Rte De Merzieres	03/03/2025	Appartement	46 m²	180 000 €	3 913 €/m²
50 Lot Le Bieully	28/02/2025	Maison	85 m²	508 800 €	5 986 €/m²
1 Lot Hameau Des Petites Alpes	28/02/2025	Appartement	62 m²	278 000 €	4 484 €/m²
158 Imp De Pertus	21/02/2025	Appartement	80 m²	345 000 €	4 312 €/m²
1 Lot Hameau Des Petites Alpes	18/12/2024	Appartement	62 m²	252 308 €	4 069 €/m²
1369 Rte De Marignier	17/12/2024	Maison	60 m²	422 000 €	7 033 €/m²
403 Rte De La Carriere	09/12/2024	Maison	61 m²	260 000 €	4 262 €/m²
233 Rte De L Epargny	18/11/2024	Appartement	54 m²	179 300 €	3 320 €/m²
96 Rte De Merzieres	22/10/2024	Appartement	76 m²	245 100 €	3 225 €/m²
28 Rte De Chez Chardon	03/10/2024	Appartement	206 m²	425 000 €	2 063 €/m²
141 Rte De L Eponnet	06/09/2024	Maison	91 m²	520 000 €	5 714 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ayse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chez Cullet	8 ventes	-	-	1 453 m²
Av Du Mole	5 ventes	14 166 €/m²	-	81 m²
Rte De Merzieres	5 ventes	-	3 325 €/m²	-
Moisy	4 ventes	-	-	372 m²
Imp De Pertus	3 ventes	-	4 312 €/m²	-
Les Ponnets	3 ventes	-	-	51 m²
Rte De Bonneville	3 ventes	4 346 €/m²	-	469 m²
Rte De L Eponnet	3 ventes	-	-	135 m²
La Nuvaz	2 ventes	-	-	14 m²
Les Crottes	2 ventes	-	-	620 m²
Lot Hameau Des Petites Alpes	2 ventes	-	4 483 €/m²	-
Rte De Chez Jeandet	2 ventes	4 104 €/m²	-	363 m²
Chez Reydet	1 vente	-	-	808 m²
Lot Le Bieully	1 vente	5 985 €/m²	-	1 004 m²
Rte Du Feu	1 vente	6 595 €/m²	-	1 299 m²

Prix de l'immobilier autour de Ayse

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ayse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km