Prix immobilier Annecy
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Annecy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Annecy
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Annecy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Annecy.
Répartition des ventes par type de bien
704 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
76 ventes · 10,8%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
577 ventes · 82,0%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
51 ventes · 7,2%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (76 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Annecy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -6.90%6 890 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
6 852 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (577 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +3.10%5 300 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
5 238 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (51 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↓ -8.40%3 314 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
3 413 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Rue Paul Cabaud | 27/06/2025 | Appartement | 39 m² | 236 000 € | 6 051 €/m² |
| 50 Av Du Parmelan | 27/06/2025 | Local commercial | 2 482 m² | 2 657 183 € | 1 071 €/m² |
| 24 Av Du Parmelan | 27/06/2025 | Appartement | 98 m² | 600 000 € | 6 122 €/m² |
| 4 Rue Fabien Calloud | 26/06/2025 | Appartement | 26 m² | 150 000 € | 5 769 €/m² |
| 8 Rue Des Grottes | 26/06/2025 | Appartement | 40 m² | 297 030 € | 7 426 €/m² |
| 1 Imp Des Vernes | 25/06/2025 | Maison | 108 m² | 485 000 € | 4 491 €/m² |
| 91 Bd Du Fier | 24/06/2025 | Appartement | 51 m² | 224 800 € | 4 408 €/m² |
| 17 Rue Louis Revon | 24/06/2025 | Local commercial | 320 m² | 1 508 100 € | 4 713 €/m² |
| 3 Rue Paul Cabaud | 24/06/2025 | Appartement | 30 m² | 152 380 € | 5 079 €/m² |
| 46 Rue De La Barallaz | 23/06/2025 | Appartement | 39 m² | 387 050 € | 9 924 €/m² |
| 16 Rue Du Champ De La Taillee | 23/06/2025 | Local commercial | 20 m² | 75 000 € | 3 750 €/m² |
| 8 Rue Des Noisetiers | 23/06/2025 | Appartement | 30 m² | 105 000 € | 3 500 €/m² |
| 14 All De La Tournette | 23/06/2025 | Appartement | 65 m² | 130 683 € | 2 011 €/m² |
| 26 Rue Des Beubions | 23/06/2025 | Appartement | 75 m² | 368 000 € | 4 907 €/m² |
| 1 Rue Sainte Catherine | 20/06/2025 | Appartement | 50 m² | 295 000 € | 5 900 €/m² |
| 11 Parc Des Raisses | 20/06/2025 | Appartement | 34 m² | 277 000 € | 8 147 €/m² |
| 104 Av De Brogny | 19/06/2025 | Appartement | 65 m² | 363 000 € | 5 585 €/m² |
| 10 Rue Du Canal | 19/06/2025 | Appartement | 46 m² | 265 400 € | 5 770 €/m² |
| 9 Rue De Venetie | 18/06/2025 | Appartement | 46 m² | 342 200 € | 7 439 €/m² |
| 88 Av D Aix Les Bains | 18/06/2025 | Local commercial | 123 m² | 309 300 € | 2 515 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Annecy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Cote Saint Maurice | 4 ventes | - | 5 469 €/m² | - |
| Fg Des Annonciades | 4 ventes | - | 4 962 €/m² | - |
| La Prairie Sud | 4 ventes | - | - | 562 m² |
| Les Blanches | 4 ventes | - | - | 46 m² |
| Les Contamines - Pringy | 4 ventes | - | - | 323 m² |
| Pas Gruffaz | 4 ventes | - | 7 833 €/m² | - |
| Pl Marie Curie | 4 ventes | - | 4 850 €/m² | - |
| Rue Antoine De St Exupery | 4 ventes | - | 9 733 €/m² | - |
| Rue De L Ancien Chef Lieu | 4 ventes | - | 5 506 €/m² | - |
| Rue De La Liberte | 4 ventes | - | 4 210 €/m² | - |
| Rue Des Anemones | 4 ventes | - | 3 404 €/m² | - |
| Rue Des Cols Verts | 4 ventes | - | 2 648 €/m² | - |
| Rue Des Myosotis | 4 ventes | - | 3 044 €/m² | - |
| Rue Des Romains | 4 ventes | - | 6 322 €/m² | - |
| Rue Du Champ De La Vigne | 4 ventes | - | 3 118 €/m² | - |
| Rue Du Lieutenant Simon | 4 ventes | - | 2 665 €/m² | - |
| Rue Du Muraillon | 4 ventes | - | 1 973 €/m² | - |
| Rue Du Pre De La Salle | 4 ventes | - | 6 626 €/m² | - |
| Rue Eugene Verdun | 4 ventes | - | 4 466 €/m² | - |
| Rue Fabien Calloud | 4 ventes | - | 5 769 €/m² | - |
| Rue Felix Petit | 4 ventes | - | 8 200 €/m² | - |
| Rue Francois Vernex | 4 ventes | - | 4 203 €/m² | - |
| Rue Gabriel De Mortillet | 4 ventes | - | 6 311 €/m² | - |
| Rue Gabriel Faure | 4 ventes | - | 4 421 €/m² | - |
| Rue Henri Verjus | 4 ventes | - | 5 147 €/m² | - |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Annecy
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Annecy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km
Veyrier-du-Lac
10 193 €/m²
Données 2025
Sevrier
7 520 €/m²
Données 2025
Epagny Metz-Tessy
4 860 €/m²
Données 2025
Argonay
6 677 €/m²
Données 2025
Poisy
5 208 €/m²
Données 2025
Chavanod
4 537 €/m²
Données 2025
Menthon-Saint-Bernard
8 781 €/m²
Données 2025
Nâves-Parmelan
4 746 €/m²
Données 2024
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Annecy
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Annecy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Annecy compte 653 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Annecy
5 445 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Annecy
5 378 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Annecy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Annecy
25 rues de Annecy ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Annecy
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Annecy :
💡 Pour un bien de 100m² à 5 445 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Annecy
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Annecy :
🏠 Maisons
76 ventes
6 890 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
577 ventes
5 300 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
51 ventes
3 314 €/m²
Prix moyen/m²