Que signifient les données DVF pour Alex ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Alex, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Alex compte 9 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Alex

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Alex, le prix moyen est de 6 004 €/m² et le prix médian de 4 891 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Alex n'apparaissent pas ?

Une rue de Alex n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Alex ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Alex

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Alex couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Alex

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Alex au prix de 6 004 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Alex

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Alex entre 2023 et 2024 est de -6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Alex

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Alex, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 8 318 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 4 847 €/m².

Prix immobilier Alex

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74003 1 139 habitants 67 hab./km²

↓ -6.20%

6 004 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Alex. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

4 891 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Alex

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Alex au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Alex.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

44,4%

55,6%

Maisons

4 ventes · 44,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 55,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Alex. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +27.50%

8 318 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

8 318 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -18.20%

4 847 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 822 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
33 Che De Varens	30/06/2025	Appartement	40 m²	800 000 €	20 000 €/m²
33 Che De Varens	30/06/2025	Appartement	81 m²	800 000 €	9 877 €/m²
33 Che De Varens	30/06/2025	Appartement	88 m²	800 000 €	9 091 €/m²
33 Che De Varens	30/06/2025	Appartement	70 m²	800 000 €	11 429 €/m²
93 All Des Grandes Lanches	31/03/2025	Maison	22 m²	1 143 000 €	51 955 €/m²
93 All Des Grandes Lanches	31/03/2025	Maison	115 m²	1 143 000 €	9 939 €/m²
5268 Le Pegny	20/02/2025	Local commercial	-	738 750 €	-
140 All Du Pegny	20/02/2025	Maison	245 m²	738 750 €	3 015 €/m²
820 Rte Des Villards	21/11/2024	Maison	104 m²	672 550 €	6 467 €/m²
1114 Rte De La Cote	14/11/2024	Maison	209 m²	1 360 000 €	6 507 €/m²
73 Che Des Clus	06/11/2024	Maison	105 m²	620 700 €	5 911 €/m²
249 Rte Du Moulin De Trefle	08/08/2024	Maison	75 m²	775 650 €	10 342 €/m²
301 Rte Du Pont	31/07/2024	Appartement	101 m²	488 741 €	4 839 €/m²
181 All Du Pegny	19/06/2024	Appartement	106 m²	569 000 €	5 368 €/m²
2510 Rte De Thones	01/06/2024	Appartement	88 m²	373 400 €	4 243 €/m²
222 Rte De La Cote	01/02/2024	Appartement	114 m²	563 500 €	4 943 €/m²
35 Rte Du Fier	17/01/2024	Appartement	94 m²	451 200 €	4 800 €/m²
233 Che Du Cret Vert	10/10/2023	Maison	15 m²	370 000 €	24 667 €/m²
233 Che Du Cret Vert	10/10/2023	Maison	130 m²	370 000 €	2 846 €/m²
181 All Du Pegny	29/09/2023	Appartement	44 m²	454 900 €	10 339 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Alex. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pegny	13 ventes	-	-	205 m²
Che De Varens	6 ventes	-	12 598 €/m²	522 m²
Les Villards Dessus Ouest	5 ventes	-	-	10 m²
All Des Grandes Lanches	3 ventes	30 946 €/m²	-	1 055 m²
Alex	1 vente	-	-	64 m²
All Du Pegny	1 vente	3 015 €/m²	-	956 m²
La Rive	1 vente	-	-	74 m²
Les Villards Dessous Est	1 vente	-	-	1 468 m²

Prix de l'immobilier autour de Alex

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Alex. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,2 km