Que signifient les données DVF pour Abondance ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Abondance, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Abondance compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Abondance

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Abondance, le prix moyen est de 3 780 €/m² et le prix médian de 4 020 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Abondance n'apparaissent pas ?

Une rue de Abondance n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Abondance ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Abondance

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Abondance couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Abondance

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Abondance au prix de 3 780 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Abondance

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Abondance entre 2024 et 2025 est de -23.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Abondance

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Abondance, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 4 647 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 3 516 €/m².

Prix immobilier Abondance

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74001 1 583 habitants 26 hab./km²

↓ -23.90%

3 780 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Abondance. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 020 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Abondance

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Abondance au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Abondance.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

22,2%

77,8%

Maisons

2 ventes · 22,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 77,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Abondance. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.90%

4 647 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 647 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -8.10%

3 516 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 552 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
200 Imp De L'Eterlou	14/05/2025	Appartement	21 m²	86 000 €	4 095 €/m²
40 Che Des Champs Pantins	29/04/2025	Appartement	18 m²	71 000 €	3 944 €/m²
988 Rte De La Lanche	31/03/2025	Maison	170 m²	560 000 €	3 294 €/m²
988 Rte De La Lanche	31/03/2025	Maison	170 m²	560 000 €	3 294 €/m²
36 Imp Des Sources	31/03/2025	Appartement	37 m²	137 800 €	3 724 €/m²
55 Imp Du College	19/03/2025	Appartement	94 m²	7 000 €	74 €/m²
8 Imp Du Plein Soleil	18/03/2025	Appartement	91 m²	437 000 €	4 802 €/m²
591 Che Des Chosalets	21/01/2025	Maison	20 m²	120 000 €	6 000 €/m²
83 Imp De L'Eterlou	09/01/2025	Appartement	18 m²	56 405 €	3 134 €/m²
531 Che De Sur Les Crets	08/01/2025	Appartement	115 m²	366 142 €	3 184 €/m²
55 Imp Du College	20/12/2024	Appartement	94 m²	452 460 €	4 813 €/m²
10 Rte De Richebourg	20/12/2024	Appartement	36 m²	123 600 €	3 433 €/m²
85 Imp De L'Eterlou	17/12/2024	Appartement	33 m²	156 500 €	4 742 €/m²
116 Imp De L'Eterlou	06/12/2024	Appartement	18 m²	61 000 €	3 389 €/m²
116 Imp De L'Eterlou	29/11/2024	Appartement	18 m²	52 000 €	2 889 €/m²
73 Che De La Fache	22/11/2024	Maison	78 m²	382 070 €	4 898 €/m²
85 Imp De L'Eterlou	15/11/2024	Appartement	25 m²	104 000 €	4 160 €/m²
193 Rue De L'Ecole	14/11/2024	Maison	65 m²	-	-
70 Imp Des Lombardes	12/11/2024	Maison	127 m²	540 000 €	4 252 €/m²
70 Imp Des Lombardes	12/11/2024	Maison	127 m²	540 000 €	4 252 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Abondance. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Plagnes	11 ventes	-	-	1 293 m²
Les Chosalets	8 ventes	-	-	1 703 m²
Le Fayet D En Haut	6 ventes	-	-	722 m²
Rue D'Offaz	6 ventes	-	-	-
Imp De L'Eterlou	4 ventes	-	3 614 €/m²	-
Les Prolets	4 ventes	-	-	13 m²
Sous Les Saix	4 ventes	-	-	243 m²
Che De Sur Les Crets	3 ventes	-	3 183 €/m²	-
Imp Des Sources	3 ventes	-	3 724 €/m²	-
Imp Du Plein Soleil	3 ventes	-	4 802 €/m²	-
La Maladiere	3 ventes	-	-	180 m²
Miolene	3 ventes	-	-	130 m²
Abondance	2 ventes	-	-	370 m²
Autigny	2 ventes	-	-	1 028 m²
Che Des Champs Pantins	2 ventes	-	3 944 €/m²	-
Chez Les Gay De L Adroit	2 ventes	-	-	394 m²
La Plagne Du Mont	2 ventes	-	-	1 400 m²
Le Frene	2 ventes	-	-	1 258 m²
Les Fauges	2 ventes	-	-	5 650 m²
Rte De La Lanche	2 ventes	3 294 €/m²	-	912 m²
Trechebise	2 ventes	-	-	4 068 m²
Che Des Chosalets	1 vente	6 000 €/m²	-	107 m²
Grands Champs	1 vente	-	-	535 m²
Imp Du College	1 vente	-	74 €/m²	-
L Edian	1 vente	-	-	100 m²

Prix de l'immobilier autour de Abondance

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Abondance. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,4 km