Que signifient les données DVF pour Vernassal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vernassal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vernassal compte 5 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Vernassal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vernassal, le prix moyen est de 1 117 €/m² et le prix médian de 1 076 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vernassal n'apparaissent pas ?

Une rue de Vernassal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Vernassal ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vernassal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vernassal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vernassal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vernassal au prix de 1 117 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vernassal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vernassal entre 2023 et 2024 est de -7.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vernassal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vernassal, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 117 €/m².

Prix immobilier Vernassal

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43259 363 habitants

↓ -7.00%

1 117 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 076 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Vernassal

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Vernassal
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -7.00%

1 117 €/m²

Prix médian/m²

1 076 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
540 Rte Du Stade	30/01/2025	Appartement	40 m²	62 000 €	1 550 €/m²
540 Rte Du Stade	30/01/2025	Appartement	40 m²	62 000 €	1 550 €/m²
540 Rte Du Stade	30/01/2025	Appartement	136 m²	62 000 €	456 €/m²
401 Rue Traversiere	13/12/2024	Maison	45 m²	54 100 €	1 202 €/m²
7 Rue Principale	22/11/2024	Maison	38 m²	63 000 €	1 658 €/m²
4 Moulin Blanc	04/11/2024	Maison	150 m²	305 000 €	2 033 €/m²
4 Rue Du Rentier	11/10/2024	Maison	260 m²	247 000 €	950 €/m²
2 Pont De Limandre	21/08/2024	Maison	85 m²	40 000 €	471 €/m²
1 Rue Du Rentier	08/11/2023	Maison	115 m²	69 796 €	607 €/m²
2 Rue De La Levade	04/10/2023	Maison	70 m²	75 000 €	1 071 €/m²
20 All De Gachat	16/08/2023	Maison	90 m²	137 351 €	1 526 €/m²
11 Rte Des Lombards	31/07/2023	Appartement	57 m²	105 000 €	1 842 €/m²
11 Rte Des Lombards	31/07/2023	Appartement	65 m²	105 000 €	1 615 €/m²
11 Rte Des Lombards	31/07/2023	Appartement	65 m²	105 000 €	1 615 €/m²
11 Rte Des Lombards	31/07/2023	Appartement	57 m²	105 000 €	1 842 €/m²
5145 Fespescle	26/07/2023	Maison	104 m²	264 500 €	2 543 €/m²
1 Imp Des Hortensias	24/02/2023	Maison	89 m²	40 000 €	449 €/m²
2 Moulis	31/01/2023	Maison	84 m²	85 000 €	1 012 €/m²
2 Moulis	31/01/2023	Maison	84 m²	85 000 €	1 012 €/m²
5 Rte Du Lac	09/11/2022	Maison	72 m²	141 500 €	1 965 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Louradoux	4 ventes	-	-	2 481 m²
Rte Du Stade	4 ventes	-	1 185 €/m²	650 m²
La Prade	3 ventes	-	-	2 915 m²
Champ Fayet	2 ventes	-	-	679 m²
Granger	2 ventes	-	-	870 m²
Ladrey	2 ventes	-	-	2 256 m²
Le Poux De Fix	2 ventes	-	-	940 m²
Les Rivaux	2 ventes	-	-	2 120 m²
Pre Neuf	2 ventes	-	-	3 870 m²
Gachat	1 vente	-	-	1 400 m²
La Bugette	1 vente	-	-	3 945 m²
La Chaud	1 vente	-	-	3 740 m²
La Condamine	1 vente	-	-	1 220 m²
La Ribeyre	1 vente	-	-	1 250 m²
La Varenne	1 vente	-	-	2 560 m²
Le Chausse	1 vente	-	-	1 495 m²
Le Suc Du Monteil	1 vente	-	-	4 120 m²
Les Rouchants	1 vente	-	-	1 480 m²
Les Tourettes	1 vente	-	-	8 620 m²