Que signifient les données DVF pour Vergongheon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vergongheon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vergongheon compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vergongheon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vergongheon, le prix moyen est de 1 032 €/m² et le prix médian de 756 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vergongheon n'apparaissent pas ?

Une rue de Vergongheon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Vergongheon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vergongheon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vergongheon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vergongheon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vergongheon au prix de 1 032 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vergongheon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vergongheon entre 2024 et 2025 est de -29.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vergongheon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vergongheon, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 032 €/m².

Prix immobilier Vergongheon

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43258 1 797 habitants 148 hab./km²

↓ -29.30%

1 032 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vergongheon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

756 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vergongheon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vergongheon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vergongheon.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vergongheon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -30.70%

1 032 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

756 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Pl Du Centre	07/05/2025	Local commercial	36 m²	15 000 €	417 €/m²
1 Pl Du Centre	07/05/2025	Maison	33 m²	15 000 €	455 €/m²
5658 Bergoide	05/05/2025	Maison	40 m²	20 000 €	500 €/m²
8 Rte De Brioude	26/04/2025	Maison	100 m²	206 750 €	2 068 €/m²
8 Rte De Brioude	26/04/2025	Maison	100 m²	206 750 €	2 068 €/m²
5620 La Grange	15/04/2025	Maison	88 m²	182 050 €	2 069 €/m²
5620 La Grange	15/04/2025	Maison	88 m²	182 050 €	2 069 €/m²
9001 Vergongheon	02/04/2025	Local commercial	10 m²	45 000 €	4 500 €/m²
14 Pl Du Centre	02/04/2025	Local commercial	43 m²	45 000 €	1 047 €/m²
14 Pl Du Centre	02/04/2025	Maison	106 m²	45 000 €	425 €/m²
1 Pl Des Platanes	21/03/2025	Maison	85 m²	28 000 €	329 €/m²
15 Rte Du Parc	12/03/2025	Maison	90 m²	5 000 €	56 €/m²
8 Lot La Source	12/03/2025	Maison	69 m²	130 000 €	1 884 €/m²
5649 Bergoide	24/02/2025	Maison	60 m²	20 000 €	333 €/m²
5001 La Jarige	11/02/2025	Maison	110 m²	110 000 €	1 000 €/m²
5001 La Jarige	11/02/2025	Maison	110 m²	110 000 €	1 000 €/m²
30 Rue Jean Pomel	07/01/2025	Maison	90 m²	105 000 €	1 167 €/m²
5627 La Jarige	27/12/2024	Maison	102 m²	137 960 €	1 353 €/m²
20 Rte Du Parc	18/12/2024	Appartement	90 m²	50 000 €	556 €/m²
20 Rte Du Parc	18/12/2024	Appartement	90 m²	50 000 €	556 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vergongheon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bergoide	11 ventes	416 €/m²	-	4 510 m²
Lubieres	5 ventes	-	-	12 797 m²
Bouxhors	4 ventes	-	-	339 m²
La Grange	4 ventes	2 068 €/m²	-	875 m²
Pl Du Centre	4 ventes	439 €/m²	-	42 m²
Rte De Brioude	4 ventes	2 067 €/m²	-	788 m²
La Jarige	3 ventes	1 000 €/m²	-	529 m²
Le Grand Bois	2 ventes	-	-	2 508 m²
Le Monteil	2 ventes	-	-	742 m²
Mezire	2 ventes	-	-	1 829 m²
Rte Du Parc	2 ventes	55 €/m²	-	919 m²
Rue Jean Pomel	2 ventes	1 166 €/m²	-	990 m²
Vergongheon	2 ventes	-	-	1 038 m²
La Source	1 vente	-	-	490 m²
La Taupe	1 vente	-	-	41 683 m²
Lot La Source	1 vente	1 884 €/m²	-	555 m²
Pl Des Platanes	1 vente	329 €/m²	-	60 m²
Rte Du Stade	1 vente	-	-	33 m²
Sur Les Routisses	1 vente	-	-	1 460 m²

Prix de l'immobilier autour de Vergongheon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vergongheon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km