Que signifient les données DVF pour Vergezac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vergezac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vergezac compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vergezac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vergezac, le prix moyen est de 860 €/m² et le prix médian de 860 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vergezac n'apparaissent pas ?

Une rue de Vergezac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Vergezac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vergezac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vergezac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vergezac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vergezac au prix de 860 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vergezac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vergezac entre 2024 et 2025 est de -58.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vergezac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vergezac, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 860 €/m².

Prix immobilier Vergezac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43257 470 habitants 22 hab./km²

↓ -58.50%

860 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vergezac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

860 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vergezac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vergezac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vergezac.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vergezac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -58.50%

860 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

860 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue De La Casorne	26/05/2025	Maison	93 m²	80 000 €	860 €/m²
1 Rte De Sanssac	23/04/2025	Local commercial	50 m²	99 000 €	1 980 €/m²
1 Rte De Sanssac	23/04/2025	Maison	45 m²	99 000 €	2 200 €/m²
8 Rue De La Condamine	08/07/2024	Maison	150 m²	311 000 €	2 073 €/m²
8 Rue De La Condamine	08/07/2024	Maison	150 m²	311 000 €	2 073 €/m²
8 Che Pointel	09/11/2023	Maison	96 m²	138 000 €	1 438 €/m²
15 Rue Rafirou	12/08/2023	Maison	47 m²	72 960 €	1 552 €/m²
15 Rue Rafirou	12/08/2023	Maison	47 m²	72 960 €	1 552 €/m²
2 Rue Du Chateau	14/04/2023	Maison	60 m²	71 186 €	1 186 €/m²
7 Rue Du Four Banal	27/03/2023	Maison	95 m²	199 200 €	2 097 €/m²
4 Rue Du Four Banal	06/02/2023	Maison	60 m²	38 500 €	642 €/m²
1 Rue De La Croix Fourgoulas	09/12/2022	Maison	74 m²	85 000 €	1 149 €/m²
5001 Le Bourg	21/11/2022	Maison	97 m²	40 000 €	412 €/m²
1 Rue Du Pradat	01/04/2022	Maison	110 m²	43 000 €	391 €/m²
16 Rue Du Grisou	14/02/2022	Maison	151 m²	248 060 €	1 643 €/m²
16 Rue Du Grisou	14/02/2022	Maison	151 m²	248 060 €	1 643 €/m²
3 Rue Du Grisou	17/12/2021	Maison	94 m²	135 000 €	1 436 €/m²
16 Rte Du Vernet	05/10/2021	Local commercial	32 m²	164 350 €	5 136 €/m²
16 Rte Du Vernet	05/10/2021	Maison	99 m²	164 350 €	1 660 €/m²
1 Imp Des Rosiers	21/07/2021	Maison	119 m²	154 900 €	1 302 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vergezac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Combes	5 ventes	-	-	13 273 m²
La Graille	2 ventes	-	-	3 512 m²
La Roche	2 ventes	-	-	6 665 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	509 m²
Le Lac	2 ventes	-	-	7 168 m²
Les Gras	2 ventes	-	-	2 088 m²
Rte De Sanssac	2 ventes	2 200 €/m²	-	75 m²
Rue De La Casorne	2 ventes	860 €/m²	-	162 m²
St Remy	2 ventes	-	-	495 m²
L Enfer	1 vente	-	-	453 m²
La Mitouzeyre	1 vente	-	-	1 870 m²
Les Combettes	1 vente	-	-	1 350 m²
Les Cornaires	1 vente	-	-	2 717 m²

Prix de l'immobilier autour de Vergezac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vergezac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km