Que signifient les données DVF pour Thoras ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thoras, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thoras compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thoras

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thoras, le prix moyen est de 1 128 €/m² et le prix médian de 1 128 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thoras n'apparaissent pas ?

Une rue de Thoras n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Thoras ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thoras

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thoras couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thoras

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thoras au prix de 1 128 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thoras

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thoras entre 2024 et 2025 est de -22.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thoras

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thoras, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 128 €/m².

Prix immobilier Thoras

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43245 243 habitants 5 hab./km²

↓ -22.90%

1 128 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thoras. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 128 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thoras

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thoras au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thoras.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thoras. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.90%

1 128 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 128 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Che De L'Espinasse	20/03/2025	Maison	86 m²	97 000 €	1 128 €/m²
5071 Le Bourg	07/08/2024	Maison	100 m²	86 000 €	860 €/m²
860 Rte De La Champ	22/07/2024	Maison	80 m²	149 150 €	1 864 €/m²
55 Rue Du Mestio	30/04/2024	Maison	35 m²	70 000 €	2 000 €/m²
490 Rue De Barradou	04/03/2024	Maison	160 m²	180 000 €	1 125 €/m²
255 Rue De La Margeride	27/11/2023	Maison	60 m²	27 000 €	450 €/m²
70 Pl Du 25 Aout	24/10/2023	Local commercial	96 m²	-	-
70 Pl Du 25 Aout	24/10/2023	Local commercial	342 m²	-	-
120 Pl Du 25 Aout	24/10/2023	Local commercial	84 m²	-	-
45 Rue Des Ecoliers	24/10/2023	Appartement	54 m²	-	-
45 Rue Des Ecoliers	24/10/2023	Appartement	56 m²	-	-
1 Pl De L'Eglise	24/10/2023	Appartement	81 m²	-	-
1 Pl De L'Eglise	24/10/2023	Appartement	50 m²	-	-
5066 Lous Peds	24/10/2023	Local commercial	-	-	-
5003 Le Bourg - Croisances	24/10/2023	Appartement	64 m²	-	-
5003 Le Bourg - Croisances	24/10/2023	Local commercial	60 m²	-	-
65 Rue Des Fournils	25/05/2023	Maison	146 m²	194 500 €	1 332 €/m²
25 Imp De La Fontaine	02/05/2023	Maison	68 m²	47 050 €	692 €/m²
400 Rte De Saugues	28/04/2023	Maison	80 m²	237 500 €	2 969 €/m²
60 Rue Des Narsas	30/01/2023	Maison	96 m²	30 000 €	312 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thoras. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champ Bouchet	3 ventes	-	-	3 380 m²
Bois Grand - Croisances	2 ventes	-	-	11 215 m²
Motrezon	2 ventes	-	-	2 272 m²
Che De L'Espinasse	1 vente	1 127 €/m²	-	1 208 m²
Cote Communale	1 vente	-	-	6 897 m²
Le Travers	1 vente	-	-	23 960 m²
Les Combettes	1 vente	-	-	3 889 m²
Prat Du Prieur	1 vente	-	-	628 m²
Reymondas	1 vente	-	-	1 645 m²

Prix de l'immobilier autour de Thoras

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Thoras. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km