Que signifient les données DVF pour Saugues ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saugues, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saugues compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saugues

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saugues, le prix moyen est de 1 239 €/m² et le prix médian de 986 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saugues n'apparaissent pas ?

Une rue de Saugues n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saugues ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saugues

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saugues couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saugues

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saugues au prix de 1 239 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saugues

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saugues entre 2024 et 2025 est de -1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saugues

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saugues, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 264 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 097 €/m².

Prix immobilier Saugues

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43234 1 652 habitants 20 hab./km²

↓ -1.70%

1 239 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saugues. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

986 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saugues

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saugues au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saugues.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 10,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saugues. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

1 264 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

986 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 097 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 097 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5724 Freycenet	27/06/2025	Maison	90 m²	50 000 €	556 €/m²
5331 Rue Eugene Espeisse	19/05/2025	Maison	70 m²	28 500 €	407 €/m²
9010 Crs Docteur Gervais	07/05/2025	Maison	150 m²	80 000 €	533 €/m²
9010 Crs Docteur Gervais	07/05/2025	Local commercial	16 m²	80 000 €	5 000 €/m²
5804 Le Vernet	05/05/2025	Maison	85 m²	121 000 €	1 424 €/m²
5003 Rue Du 8 Mai 1945	29/04/2025	Maison	60 m²	164 600 €	2 743 €/m²
5088 Lot Lonjon	18/04/2025	Maison	77 m²	156 440 €	2 032 €/m²
9003 Pl St Antoine	18/04/2025	Appartement	65 m²	113 000 €	1 738 €/m²
9003 Pl St Antoine	18/04/2025	Local commercial	110 m²	113 000 €	1 027 €/m²
5373 Rue Portail Delmas	18/04/2025	Maison	83 m²	113 000 €	1 361 €/m²
5852 La Vachellerie	24/02/2025	Maison	107 m²	138 000 €	1 290 €/m²
5852 La Vachellerie	24/02/2025	Maison	107 m²	138 000 €	1 290 €/m²
5220 Rue Alexandre Borde	11/02/2025	Maison	87 m²	59 375 €	682 €/m²
5039 Che De Barrande	24/01/2025	Appartement	67 m²	73 500 €	1 097 €/m²
5439 Rue De L Aiguillerie	09/01/2025	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²
5223 Rue Alexandre Borde	07/01/2025	Maison	112 m²	225 200 €	2 011 €/m²
9018 Rue Des Sabotiers	23/12/2024	Maison	72 m²	70 000 €	972 €/m²
5904 Bergougnoux	19/12/2024	Maison	80 m²	170 875 €	2 136 €/m²
9006 Pl Dr Simon	26/11/2024	Maison	65 m²	1 000 €	15 €/m²
9002 Pl Dr Simon	26/11/2024	Maison	16 m²	1 000 €	62 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saugues. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Moulin Rodier	1 vente	-	-	19 148 m²
Les Lyonnes	1 vente	-	-	4 780 m²
Lot Lonjon	1 vente	2 031 €/m²	-	624 m²
Pralony	1 vente	-	-	720 m²
Riou Cros	1 vente	-	-	1 540 m²
Rue De L Aiguillerie	1 vente	937 €/m²	-	63 m²
Rue Du 8 Mai 1945	1 vente	2 743 €/m²	-	226 m²
Rue Eugene Espeisse	1 vente	407 €/m²	-	53 m²
Rue Portail Delmas	1 vente	1 361 €/m²	-	44 m²
Soubirot	1 vente	-	-	18 675 m²

Prix de l'immobilier autour de Saugues

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saugues. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km