Que signifient les données DVF pour Saint-Paulien ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Paulien, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Paulien compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Paulien

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Paulien, le prix moyen est de 1 105 €/m² et le prix médian de 1 292 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Paulien n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Paulien n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Paulien ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Paulien

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Paulien couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Paulien

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Paulien au prix de 1 105 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Paulien

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Paulien entre 2024 et 2025 est de -32.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Paulien

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Paulien, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 090 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 329 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 466 €/m².

Prix immobilier Saint-Paulien

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43216 2 439 habitants 60 hab./km²

↓ -32.40%

1 105 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Paulien. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 292 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Paulien

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Paulien au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Paulien.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

16,7%

Maisons

9 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 8,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Paulien. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -33.40%

1 090 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 262 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 329 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 329 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -50.90%

466 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

466 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue Du Mont Courant	23/05/2025	Maison	36 m²	12 000 €	333 €/m²
9002 Rue Du Docteur Chabanet	22/05/2025	Local commercial	2 500 m²	132 000 €	53 €/m²
57 Av De Ruessium	31/03/2025	Maison	70 m²	20 000 €	286 €/m²
23 Av De Ruessium	24/03/2025	Appartement	85 m²	112 990 €	1 329 €/m²
10 Imp Des Tilleuls	14/03/2025	Maison	128 m²	246 000 €	1 922 €/m²
303 Tressac	13/03/2025	Maison	72 m²	75 000 €	1 042 €/m²
9010 Pl Des Sabots	26/02/2025	Maison	91 m²	40 000 €	440 €/m²
13 Rue De L'Anyade	21/02/2025	Maison	102 m²	200 000 €	1 961 €/m²
10 Rue Du Gour	06/02/2025	Maison	93 m²	178 600 €	1 920 €/m²
10 Rue Du Gour	06/02/2025	Maison	93 m²	178 600 €	1 920 €/m²
13 Rue Des Trois Ecoles	30/01/2025	Maison	95 m²	183 900 €	1 936 €/m²
14 Rue Des Listes	28/01/2025	Maison	80 m²	85 500 €	1 069 €/m²
3 Rue Des Remparts	07/01/2025	Local commercial	140 m²	123 000 €	879 €/m²
10 Rue De Marcellus	12/12/2024	Maison	60 m²	96 000 €	1 600 €/m²
10 Av De Ruessium	28/11/2024	Maison	202 m²	51 300 €	254 €/m²
15 Rue De L'Anyade	25/11/2024	Maison	128 m²	295 000 €	2 305 €/m²
37 Av De La Rochelambert	21/10/2024	Maison	116 m²	261 700 €	2 256 €/m²
37 Av De La Rochelambert	21/10/2024	Maison	116 m²	261 700 €	2 256 €/m²
10 Rue Des Pins	18/10/2024	Maison	113 m²	299 250 €	2 648 €/m²
66 Imp Des Acacias	15/10/2024	Maison	99 m²	230 400 €	2 327 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Paulien. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De Ruessium	6 ventes	285 €/m²	1 329 €/m²	27 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	740 m²
Tressac	4 ventes	1 041 €/m²	-	1 191 m²
Chassaleuil	3 ventes	-	-	217 m²
Rue De L'Anyade	3 ventes	1 960 €/m²	-	1 136 m²
Bois Grands	2 ventes	-	-	14 278 m²
Les Coins	2 ventes	-	-	5 266 m²
Les Fourches	2 ventes	-	-	844 m²
Pre Lombat	2 ventes	-	-	2 196 m²
Rue Du Gour	2 ventes	1 920 €/m²	-	1 501 m²
Bellevue	1 vente	-	-	73 m²
Gour Des Peyrouz	1 vente	-	-	80 m²
Imp Des Tilleuls	1 vente	1 921 €/m²	-	1 140 m²
La Papaude	1 vente	-	-	21 395 m²
La Varenne	1 vente	-	-	2 238 m²
Laschamps	1 vente	-	-	2 661 m²
Le Mont Courant	1 vente	-	-	2 500 m²
Les Combes	1 vente	-	-	4 720 m²
Les Pinatelles	1 vente	-	-	123 m²
Perouet	1 vente	-	-	2 188 m²
Pl Des Sabots	1 vente	439 €/m²	-	132 m²
Rue Des Listes	1 vente	1 068 €/m²	-	1 001 m²
Rue Des Remparts	1 vente	-	-	140 m²
Rue Des Trois Ecoles	1 vente	1 935 €/m²	-	681 m²
Rue Du Docteur Chabanet	1 vente	-	-	2 400 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Paulien

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Paulien. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km