Que signifient les données DVF pour Saint-Jean-Lachalm ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jean-Lachalm, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jean-Lachalm compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jean-Lachalm

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jean-Lachalm, le prix moyen est de 440 €/m² et le prix médian de 440 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jean-Lachalm n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jean-Lachalm n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Saint-Jean-Lachalm ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jean-Lachalm

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jean-Lachalm couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jean-Lachalm

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jean-Lachalm au prix de 440 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jean-Lachalm

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jean-Lachalm entre 2024 et 2025 est de -70.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jean-Lachalm

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jean-Lachalm, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 440 €/m².

Prix immobilier Saint-Jean-Lachalm

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43198 306 habitants 8 hab./km²

↓ -70.20%

440 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jean-Lachalm. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

440 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean-Lachalm

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jean-Lachalm au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jean-Lachalm.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jean-Lachalm. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -70.20%

440 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

440 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
300 Rue De La Plaine De Conilis	31/03/2025	Maison	107 m²	67 500 €	631 €/m²
300 Rue De La Plaine De Conilis	31/03/2025	Maison	107 m²	67 500 €	631 €/m²
120 Che De Labre	13/01/2025	Maison	72 m²	18 000 €	250 €/m²
222 Rte De Belvezet	18/11/2024	Maison	40 m²	3 000 €	75 €/m²
5101 Le Villard	18/06/2024	Maison	63 m²	229 000 €	3 635 €/m²
5086 Arzac	28/05/2024	Maison	80 m²	58 000 €	725 €/m²
5035 Le Bourg	15/09/2023	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
5201 Le Bourg	04/09/2023	Maison	108 m²	55 000 €	509 €/m²
5177 La Glutonie	01/08/2023	Maison	68 m²	39 350 €	579 €/m²
5145 Sejallieres	15/05/2023	Maison	80 m²	18 000 €	225 €/m²
5002 La Plaine De Conil	09/05/2023	Local commercial	275 m²	40 000 €	145 €/m²
5042 Le Bourg	02/03/2023	Maison	162 m²	80 000 €	494 €/m²
5040 Le Bourg	20/02/2023	Maison	84 m²	104 860 €	1 248 €/m²
5178 La Glutonie	22/12/2022	Maison	46 m²	56 000 €	1 217 €/m²
5029 Le Bourg	21/11/2022	Maison	58 m²	133 500 €	2 302 €/m²
5046 Le Bourg	19/11/2022	Maison	95 m²	127 800 €	1 345 €/m²
5046 Le Bourg	19/11/2022	Maison	50 m²	127 800 €	2 556 €/m²
5039 Le Bourg	07/11/2022	Maison	154 m²	231 000 €	1 500 €/m²
5206 Le Bourg	27/09/2022	Maison	142 m²	273 320 €	1 925 €/m²
5206 Le Bourg	27/09/2022	Maison	142 m²	273 320 €	1 925 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jean-Lachalm. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bois Grand	11 ventes	-	-	3 421 m²
La Combe De Conil	9 ventes	-	-	5 403 m²
La Garde Du Breuil	7 ventes	-	-	7 529 m²
Les Cheylas	5 ventes	-	-	6 416 m²
Les Varsonnes	5 ventes	-	-	8 112 m²
Sejallieres	4 ventes	-	-	207 m²
Fontfreyde	2 ventes	-	-	4 395 m²
L Estrade	2 ventes	-	-	15 896 m²
Le Bois De Pierrot	2 ventes	-	-	7 530 m²
Rue De La Plaine De Conilis	2 ventes	630 €/m²	-	1 782 m²
Che De Labre	1 vente	250 €/m²	-	399 m²
La Moulinche	1 vente	-	-	9 735 m²
Les Grailles	1 vente	-	-	5 170 m²
Les Scouaires	1 vente	-	-	11 227 m²
Les Stermes	1 vente	-	-	15 591 m²
Les Vesseyres	1 vente	-	-	2 818 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jean-Lachalm

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Jean-Lachalm. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km