Que signifient les données DVF pour Saint-Hilaire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Hilaire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Hilaire compte 6 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Hilaire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Hilaire, le prix moyen est de 702 €/m² et le prix médian de 749 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Hilaire n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Hilaire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Saint-Hilaire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Hilaire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Hilaire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Hilaire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Hilaire au prix de 702 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Hilaire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Hilaire entre 2022 et 2023 est de -24.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Hilaire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Hilaire, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 702 €/m².

Prix immobilier Saint-Hilaire

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43193 157 habitants 10 hab./km²

↓ -24.10%

702 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Hilaire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2023

749 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Hilaire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Hilaire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Hilaire.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2023

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Hilaire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.10%

702 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

749 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5084 Espeluches	20/11/2024	Maison	48 m²	84 000 €	1 750 €/m²
5083 Espeluches	20/11/2024	Maison	60 m²	84 000 €	1 400 €/m²
5083 Espeluches	20/11/2024	Maison	60 m²	84 000 €	1 400 €/m²
5076 Bonjour	28/05/2024	Local commercial	55 m²	153 000 €	2 782 €/m²
5076 Bonjour	28/05/2024	Maison	84 m²	153 000 €	1 821 €/m²
5053 Le Pin	27/11/2023	Maison	82 m²	66 500 €	811 €/m²
5086 Espeluches	11/08/2023	Maison	78 m²	40 000 €	513 €/m²
5139 Courtilles	06/07/2023	Maison	100 m²	15 000 €	150 €/m²
5088 Espeluches	06/04/2023	Maison	110 m²	85 000 €	773 €/m²
5088 Espeluches	06/04/2023	Maison	110 m²	85 000 €	773 €/m²
5088 Espeluches	06/04/2023	Maison	110 m²	85 000 €	773 €/m²
5088 Espeluches	06/04/2023	Maison	110 m²	85 000 €	773 €/m²
5027 Bouzerat	10/03/2023	Maison	40 m²	29 000 €	725 €/m²
5055 Le Pin	04/01/2023	Maison	78 m²	96 500 €	1 237 €/m²
5142 Courtilles	29/11/2022	Maison	80 m²	30 000 €	375 €/m²
5031 Le Solier	06/10/2022	Maison	114 m²	80 000 €	702 €/m²
5119 Chastrette	07/09/2022	Maison	140 m²	115 000 €	821 €/m²
5119 Chastrette	07/09/2022	Maison	140 m²	115 000 €	821 €/m²
5141 Courtilles	25/02/2022	Maison	100 m²	180 000 €	1 800 €/m²
5072 Le Pin	20/12/2021	Local commercial	745 m²	1 €	0 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Hilaire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Combe Chaude	3 ventes	-	-	2 347 m²
Combe De Boeuf	3 ventes	-	-	1 938 m²
Les Fiavins	3 ventes	-	-	1 992 m²
Les Sagnats	3 ventes	-	-	1 684 m²
Combaure	2 ventes	-	-	2 005 m²
Le Save	2 ventes	-	-	2 920 m²
Les Chabrandes	2 ventes	-	-	6 450 m²
Les Vernieres	2 ventes	-	-	1 018 m²
Moulin De Marion	2 ventes	-	-	370 m²
Vedrines Le Cerf	2 ventes	-	-	2 518 m²
Derriere L Hopital	1 vente	-	-	2 590 m²
L Adrit	1 vente	-	-	2 224 m²
L Estrade	1 vente	-	-	2 270 m²
La Baraque	1 vente	-	-	1 500 m²
Le Darna	1 vente	-	-	1 720 m²
Le Grand Pre	1 vente	-	-	1 040 m²
Le Pin	1 vente	-	-	1 270 m²
Les Buis	1 vente	-	-	2 940 m²
Les Charreaux	1 vente	-	-	1 472 m²
Les Costes	1 vente	-	-	1 980 m²
Michave	1 vente	-	-	5 390 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Hilaire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Hilaire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km