Que signifient les données DVF pour Saint-Bérain ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Bérain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Bérain compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Bérain

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Bérain, le prix moyen est de 1 631 €/m² et le prix médian de 1 806 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Bérain n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Bérain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Saint-Bérain ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Bérain

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Bérain couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Bérain

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Bérain au prix de 1 631 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Bérain

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Bérain

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Bérain, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 631 €/m².

Prix immobilier Saint-Bérain

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43171 95 habitants 7 hab./km²

1 631 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Bérain. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 806 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Bérain

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Bérain au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Bérain.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Bérain. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 631 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 806 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5074 Chardassac	04/04/2025	Maison	36 m²	65 000 €	1 806 €/m²
5099 Champ De L Hort	25/03/2025	Maison	50 m²	65 000 €	1 300 €/m²
5099 Pont Gibert	06/03/2025	Maison	29 m²	20 000 €	690 €/m²
5002 Les Varennes	08/01/2025	Maison	129 m²	269 700 €	2 091 €/m²
5002 Les Varennes	08/01/2025	Maison	129 m²	269 700 €	2 091 €/m²
5094 Les Granges	15/12/2023	Maison	70 m²	41 000 €	586 €/m²
5085 Les Granges	13/07/2023	Maison	60 m²	46 000 €	767 €/m²
5086 Les Granges	13/07/2023	Maison	61 m²	46 000 €	754 €/m²
5013 Le Bourg	22/05/2023	Maison	114 m²	85 000 €	746 €/m²
5094 Les Granges	12/05/2023	Maison	70 m²	30 000 €	429 €/m²
5064 Vergues	19/07/2022	Maison	75 m²	154 290 €	2 057 €/m²
5095 Pont Gibert	16/06/2022	Maison	84 m²	43 500 €	518 €/m²
5079 Le Couderc	22/03/2021	Maison	90 m²	48 000 €	533 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Bérain. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Treilles	8 ventes	-	-	1 046 m²
Les Ouvaches	5 ventes	-	-	1 825 m²
Champ De L Hort	2 ventes	1 300 €/m²	-	2 056 m²
Le Combier	2 ventes	-	-	5 238 m²
Les Crebades	2 ventes	-	-	9 718 m²
Les Varennes	2 ventes	2 090 €/m²	-	2 092 m²
Les Vaysses	2 ventes	-	-	3 618 m²
Lou Clau	2 ventes	-	-	1 008 m²
Bois De L Hermet	1 vente	-	-	7 330 m²
Chardassac	1 vente	1 805 €/m²	-	720 m²
La Cote De La Roche	1 vente	-	-	2 706 m²
La Route	1 vente	-	-	1 319 m²
Les Combres	1 vente	-	-	440 m²
Louteroun	1 vente	-	-	7 013 m²
Pont Gibert	1 vente	689 €/m²	-	4 365 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Bérain

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Bérain. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km