Que signifient les données DVF pour Roche-en-Régnier ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roche-en-Régnier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roche-en-Régnier compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roche-en-Régnier

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roche-en-Régnier, le prix moyen est de 713 €/m² et le prix médian de 553 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roche-en-Régnier n'apparaissent pas ?

Une rue de Roche-en-Régnier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Roche-en-Régnier ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roche-en-Régnier

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roche-en-Régnier couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roche-en-Régnier

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roche-en-Régnier au prix de 713 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roche-en-Régnier

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roche-en-Régnier entre 2024 et 2025 est de -40.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roche-en-Régnier

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roche-en-Régnier, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 713 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 141 €/m².

Prix immobilier Roche-en-Régnier

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43164 476 habitants 17 hab./km²

↓ -40.20%

713 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roche-en-Régnier. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

553 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roche-en-Régnier

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roche-en-Régnier au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roche-en-Régnier.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,0%

40,0%

Maisons

3 ventes · 60,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 40,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roche-en-Régnier. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -40.20%

713 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

553 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

141 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

141 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
117 Che Du Grand Bois	09/05/2025	Local commercial	150 m²	42 000 €	280 €/m²
117 Che Du Grand Bois	09/05/2025	Local commercial	150 m²	42 000 €	280 €/m²
5169 Le Bois	09/05/2025	Maison	140 m²	17 500 €	125 €/m²
244 Rte De Mans	07/02/2025	Maison	120 m²	175 490 €	1 462 €/m²
244 Rte De Mans	07/02/2025	Maison	120 m²	175 490 €	1 462 €/m²
5353 Dignac	23/01/2025	Local commercial	56 m²	100 €	2 €/m²
30 Pl Sous Les Vallats	22/01/2025	Maison	85 m²	47 000 €	553 €/m²
51 Imp Du Gros Chene	19/11/2024	Maison	60 m²	166 000 €	2 767 €/m²
51 Imp Du Gros Chene	19/11/2024	Maison	60 m²	166 000 €	2 767 €/m²
2444 Rte De La Chance	05/11/2024	Maison	36 m²	50 000 €	1 389 €/m²
2444 Rte De La Chance	05/11/2024	Maison	36 m²	50 000 €	1 389 €/m²
20 Che Des Alozes	27/09/2024	Maison	98 m²	98 000 €	1 000 €/m²
27 Imp De Flaceleyre	13/09/2024	Maison	36 m²	10 000 €	278 €/m²
47 Rue De La Source	06/09/2024	Maison	79 m²	85 000 €	1 076 €/m²
276 Rue Du Four	26/06/2024	Maison	86 m²	91 000 €	1 058 €/m²
5334 Poussac	22/04/2024	Local commercial	20 m²	-	-
72 Pl De La Beate	22/04/2024	Local commercial	64 m²	-	-
27 Imp De Flaceleyre	25/01/2024	Maison	36 m²	9 000 €	250 €/m²
37 Rue Des Dentellieres	24/01/2024	Maison	110 m²	142 000 €	1 291 €/m²
17 Che De La Boube	17/01/2024	Maison	133 m²	134 500 €	1 011 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roche-en-Régnier. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bois	6 ventes	125 €/m²	-	193 m²
Perrier	4 ventes	-	-	2 188 m²
Che Du Grand Bois	2 ventes	-	-	5 625 m²
Dignac	2 ventes	-	-	40 m²
Lou Pialoux	2 ventes	-	-	2 056 m²
Rte De Mans	2 ventes	1 462 €/m²	-	622 m²
Chambilhane	1 vente	-	-	3 080 m²
Coursi	1 vente	-	-	6 613 m²
Ferliat	1 vente	-	-	3 560 m²
Girot	1 vente	-	-	3 901 m²
La Routisse	1 vente	-	-	7 290 m²
Le Pot	1 vente	-	-	3 040 m²
Les Coudous	1 vente	-	-	2 020 m²
Lou Garette	1 vente	-	-	1 850 m²
Loupenbrat	1 vente	-	-	10 650 m²
Miaune	1 vente	-	-	6 920 m²
Pl Sous Les Vallats	1 vente	552 €/m²	-	85 m²
Roche	1 vente	-	-	500 m²

Prix de l'immobilier autour de Roche-en-Régnier

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Roche-en-Régnier. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km