Que signifient les données DVF pour Retournac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Retournac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Retournac compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Retournac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Retournac, le prix moyen est de 1 328 €/m² et le prix médian de 1 415 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Retournac n'apparaissent pas ?

Une rue de Retournac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Retournac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Retournac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Retournac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Retournac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Retournac au prix de 1 328 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Retournac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Retournac entre 2024 et 2025 est de -6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Retournac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Retournac, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 1 375 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 942 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 774 €/m².

Prix immobilier Retournac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43162 3 007 habitants 65 hab./km²

↓ -6.20%

1 328 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Retournac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 415 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Retournac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Retournac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Retournac.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,8%

Maisons

18 ventes · 81,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Retournac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.70%

1 375 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 415 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.30%

942 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

942 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +931.30%

774 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

774 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
42 Rue Baptiste Ribeyron	28/05/2025	Appartement	70 m²	59 000 €	843 €/m²
5870 Giraudon	27/05/2025	Maison	120 m²	132 710 €	1 106 €/m²
10 Rue De La Republique	13/05/2025	Local commercial	83 m²	48 000 €	578 €/m²
10 Rue De La Republique	13/05/2025	Appartement	60 m²	48 000 €	800 €/m²
10 Rue De La Republique	13/05/2025	Appartement	60 m²	48 000 €	800 €/m²
9002 Rue Neuve	30/04/2025	Maison	120 m²	231 650 €	1 930 €/m²
9002 Rue Neuve	30/04/2025	Maison	120 m²	231 650 €	1 930 €/m²
6373 Lingoustre	29/04/2025	Maison	143 m²	293 600 €	2 053 €/m²
6373 Lingoustre	29/04/2025	Maison	143 m²	293 600 €	2 053 €/m²
Rue Henri Pontvianne	18/04/2025	Maison	60 m²	131 000 €	2 183 €/m²
1 Pl Boncompain	15/04/2025	Appartement	29 m²	107 030 €	3 691 €/m²
1 Pl Boncompain	15/04/2025	Appartement	23 m²	107 030 €	4 653 €/m²
1 Pl Boncompain	15/04/2025	Appartement	60 m²	107 030 €	1 784 €/m²
1 Pl Boncompain	15/04/2025	Appartement	22 m²	107 030 €	4 865 €/m²
1 Pl Boncompain	15/04/2025	Appartement	37 m²	107 030 €	2 893 €/m²
1 Pl Boncompain	15/04/2025	Appartement	129 m²	107 030 €	830 €/m²
1 Pl Boncompain	15/04/2025	Local commercial	250 m²	107 030 €	428 €/m²
1 Pl Boncompain	15/04/2025	Local commercial	14 m²	10 000 €	714 €/m²
9009 All Des Platanes	14/04/2025	Appartement	67 m²	224 000 €	3 343 €/m²
9009 All Des Platanes	14/04/2025	Appartement	40 m²	224 000 €	5 600 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Retournac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Sausse	2 ventes	-	-	246 m²
Les Chaumettes	2 ventes	-	-	411 m²
Les Goulles	2 ventes	-	-	5 186 m²
Les Tourilles	2 ventes	-	-	1 912 m²
Lingoustre	2 ventes	2 053 €/m²	-	958 m²
Retournaguet	2 ventes	1 125 €/m²	-	120 m²
Rte Du Chambonnet	2 ventes	288 €/m²	-	621 m²
Rue Baptiste Ribeyron	2 ventes	-	842 €/m²	19 m²
Rue Des Rosiers	2 ventes	2 500 €/m²	-	742 m²
Sainte Reine	2 ventes	-	-	617 m²
Giraudon	1 vente	1 105 €/m²	-	135 m²
L Ouche De La Cour	1 vente	-	-	1 266 m²
La Navette	1 vente	-	-	1 517 m²
Les Bois	1 vente	-	-	2 540 m²
Les Clapiers	1 vente	-	-	1 070 m²
Les Cotes Du Beal	1 vente	-	-	850 m²
Les Rialles	1 vente	-	-	585 m²
Rue De L Hopital	1 vente	1 907 €/m²	-	177 m²
Rue De L Hotel De Ville	1 vente	-	-	45 m²
Rue Du Marche	1 vente	543 €/m²	-	62 m²
Rue Henri Pontvianne	1 vente	2 183 €/m²	-	237 m²
Rue Jean Saby	1 vente	1 071 €/m²	-	507 m²

Prix de l'immobilier autour de Retournac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Retournac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km