Que signifient les données DVF pour Prades ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Prades, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Prades compte 4 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Prades

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Prades, le prix moyen est de 1 390 €/m² et le prix médian de 1 504 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Prades n'apparaissent pas ?

Une rue de Prades n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Prades a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Prades

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Prades couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Prades

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Prades au prix de 1 390 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Prades

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Prades entre 2022 et 2023 est de +100.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Prades

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Prades, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 390 €/m².

Prix immobilier Prades

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43155 72 habitants

↑ +100.80%

1 390 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2023

1 504 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Prades

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Prades
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +100.80%

1 390 €/m²

Prix médian/m²

1 504 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5025 Le Bourg	11/04/2024	Local commercial	139 m²	85 000 €	612 €/m²
5026 Le Bourg	11/04/2024	Local commercial	114 m²	85 000 €	746 €/m²
5050 Le Bourg	02/12/2023	Maison	103 m²	150 000 €	1 456 €/m²
5003 La Vigne	06/10/2023	Maison	106 m²	179 800 €	1 696 €/m²
5003 La Vigne	06/10/2023	Maison	106 m²	179 800 €	1 696 €/m²
5057 Le Bourg	20/07/2023	Maison	56 m²	130 000 €	2 321 €/m²
5057 Le Bourg	20/07/2023	Maison	272 m²	130 000 €	478 €/m²
5060 Le Bourg	05/04/2023	Maison	82 m²	70 000 €	854 €/m²
5070 Le Bourg	17/03/2023	Maison	58 m²	90 000 €	1 552 €/m²
5061 Le Bourg	01/12/2022	Maison	69 m²	37 000 €	536 €/m²
5068 Le Bourg	30/11/2022	Maison	90 m²	43 000 €	478 €/m²
5064 Bord D Allier	14/09/2022	Maison	60 m²	79 500 €	1 325 €/m²
5064 Bord D Allier	14/09/2022	Maison	60 m²	79 500 €	1 325 €/m²
5089 Le Bourg	02/08/2022	Maison	70 m²	30 000 €	429 €/m²
5102 Le Bourg	02/05/2022	Maison	145 m²	172 000 €	1 186 €/m²
5097 Le Bourg	02/05/2022	Maison	34 m²	172 000 €	5 059 €/m²
5025 Le Bourg	11/03/2022	Local commercial	139 m²	57 500 €	414 €/m²
5026 Le Bourg	11/03/2022	Local commercial	114 m²	57 500 €	504 €/m²
5065 Bord D Allier	12/11/2021	Maison	109 m²	280 000 €	2 569 €/m²
5065 Bord D Allier	12/11/2021	Maison	109 m²	280 000 €	2 569 €/m²