Que signifient les données DVF pour Pradelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pradelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pradelles compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pradelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pradelles, le prix moyen est de 669 €/m² et le prix médian de 669 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pradelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Pradelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Pradelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pradelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pradelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pradelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pradelles au prix de 669 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pradelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pradelles entre 2024 et 2025 est de -39.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pradelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pradelles, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 669 €/m².

Prix immobilier Pradelles

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43154 531 habitants 30 hab./km²

↓ -39.70%

669 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pradelles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

669 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pradelles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pradelles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pradelles.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pradelles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -49.80%

669 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

669 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5134 Rue Basse	10/04/2025	Maison	108 m²	123 000 €	1 139 €/m²
5232 Av De Langogne	04/04/2025	Maison	80 m²	16 000 €	200 €/m²
9020 Che Du Jeu De Mail	18/12/2024	Maison	86 m²	198 500 €	2 308 €/m²
5164 Rue Basse	28/11/2024	Maison	35 m²	57 000 €	1 629 €/m²
9002 Rue Jean Baudoin	07/10/2024	Local commercial	430 m²	96 720 €	225 €/m²
5304 Av Du Puy	27/09/2024	Appartement	75 m²	38 200 €	509 €/m²
5304 Av Du Puy	27/09/2024	Appartement	75 m²	38 200 €	509 €/m²
5101 Av De Langogne	01/08/2024	Appartement	34 m²	28 000 €	824 €/m²
5074 Rue Des Tisserands	24/04/2024	Maison	128 m²	116 830 €	913 €/m²
5114 Rue Des Genets	03/04/2024	Local commercial	2 966 m²	414 000 €	140 €/m²
5187 Rue De La Congregation	07/03/2024	Maison	82 m²	39 000 €	476 €/m²
5212 Pl De La Halle	09/01/2024	Local commercial	90 m²	213 000 €	2 367 €/m²
5212 Pl De La Halle	09/01/2024	Appartement	48 m²	213 000 €	4 438 €/m²
5212 Pl De La Halle	09/01/2024	Appartement	48 m²	213 000 €	4 438 €/m²
5341 Le Mazel	02/12/2023	Maison	55 m²	75 000 €	1 364 €/m²
5086 Av De Langogne	07/11/2023	Appartement	130 m²	124 000 €	954 €/m²
5086 Av De Langogne	07/11/2023	Appartement	40 m²	124 000 €	3 100 €/m²
5086 Av De Langogne	07/11/2023	Appartement	40 m²	124 000 €	3 100 €/m²
5228 Rue Des Penitents	30/10/2023	Maison	60 m²	22 500 €	375 €/m²
5277 Rue Du Jeu De Paume	26/10/2023	Maison	92 m²	81 030 €	881 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pradelles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Pierre Plantee	3 ventes	-	-	5 630 m²
Mas De Milhit	2 ventes	-	-	8 178 m²
Av De Langogne	1 vente	200 €/m²	-	46 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	681 m²
Rue Basse	1 vente	1 138 €/m²	-	59 m²
Rue Des Genets	1 vente	-	-	140 m²

Prix de l'immobilier autour de Pradelles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pradelles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km