Que signifient les données DVF pour Montregard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montregard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montregard compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montregard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montregard, le prix moyen est de 559 €/m² et le prix médian de 559 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montregard n'apparaissent pas ?

Une rue de Montregard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Montregard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montregard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montregard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montregard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montregard au prix de 559 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montregard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montregard entre 2024 et 2025 est de -57.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montregard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montregard, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 559 €/m².

Prix immobilier Montregard

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43142 629 habitants 15 hab./km²

↓ -57.20%

559 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montregard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

559 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montregard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montregard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montregard.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montregard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -57.20%

559 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

559 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2205 Rte De Marnhier	23/04/2025	Maison	130 m²	35 000 €	269 €/m²
45 Che Des Erables	14/04/2025	Maison	75 m²	107 500 €	1 433 €/m²
45 Che Des Erables	14/04/2025	Maison	75 m²	107 500 €	1 433 €/m²
420 Che Des Marys	14/01/2025	Maison	150 m²	40 000 €	267 €/m²
8 Rue Du Four Banal	04/12/2024	Appartement	45 m²	75 000 €	1 667 €/m²
8 Rue Du Four Banal	04/12/2024	Appartement	45 m²	75 000 €	1 667 €/m²
6 Rue Du Four Banal	04/12/2024	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €/m²
7005 Rte Departementale 105	13/09/2024	Maison	84 m²	109 800 €	1 307 €/m²
2 Rue Du Four Banal	14/02/2024	Maison	130 m²	270 000 €	2 077 €/m²
1 Rue Des Sucs	14/02/2024	Maison	78 m²	270 000 €	3 462 €/m²
11 Pl De La Fontaine	11/12/2023	Maison	220 m²	30 550 €	139 €/m²
1575 Rte Departementale 500	03/10/2023	Maison	55 m²	1 000 €	18 €/m²
1575 Rte Departementale 500	03/10/2023	Maison	55 m²	1 000 €	18 €/m²
200 Che Des Erables	20/07/2023	Maison	112 m²	360 000 €	3 214 €/m²
200 Che Des Erables	20/07/2023	Maison	112 m²	360 000 €	3 214 €/m²
2 Rue Traversiere	29/06/2023	Maison	115 m²	237 000 €	2 061 €/m²
2 Rue Traversiere	29/06/2023	Maison	115 m²	237 000 €	2 061 €/m²
195 Che De Japarinard	21/06/2023	Local commercial	493 m²	296 000 €	600 €/m²
205 Imp De Boyer	13/04/2023	Maison	65 m²	213 000 €	3 277 €/m²
1300 Rte De Cursoux	11/04/2023	Maison	85 m²	44 600 €	525 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montregard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Villemarche	7 ventes	-	-	5 692 m²
Creux Du Loup	4 ventes	-	-	6 509 m²
Marnhier	4 ventes	-	-	5 424 m²
La Collange	3 ventes	-	-	1 725 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	797 m²
Che Des Erables	2 ventes	1 433 €/m²	-	597 m²
La Taillisse	2 ventes	-	-	1 166 m²
La Vigne	2 ventes	-	-	4 868 m²
Le Suc	2 ventes	-	-	2 798 m²
Che Des Marys	1 vente	266 €/m²	-	612 m²
La Lyree	1 vente	-	-	25 960 m²
Les Rialles	1 vente	-	-	679 m²
Rte De Marnhier	1 vente	269 €/m²	-	1 720 m²

Prix de l'immobilier autour de Montregard

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montregard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km