Que signifient les données DVF pour Les Vastres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Vastres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Vastres compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Les Vastres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Vastres, le prix moyen est de 1 354 €/m² et le prix médian de 1 342 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Vastres n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Vastres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Les Vastres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Vastres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Vastres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Vastres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Vastres au prix de 1 354 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Vastres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Vastres entre 2023 et 2024 est de -37.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Vastres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Vastres, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 354 €/m².

Prix immobilier Les Vastres

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43253 192 habitants 6 hab./km²

↓ -37.60%

1 354 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Vastres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 342 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Les Vastres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Vastres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Vastres.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Vastres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -37.60%

1 354 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 342 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5204 Villelonge	17/12/2024	Maison	74 m²	164 800 €	2 227 €/m²
5119 Le Pau	12/09/2024	Maison	66 m²	25 000 €	379 €/m²
5041 Chaniaux	03/06/2024	Maison	17 m²	40 000 €	2 353 €/m²
5063 Soutour	23/03/2024	Maison	131 m²	60 000 €	458 €/m²
5013 Le Bourg	08/12/2023	Maison	112 m²	100 000 €	893 €/m²
5060 Barges	16/10/2023	Maison	90 m²	248 000 €	2 756 €/m²
5151 Le Pont	09/10/2023	Maison	110 m²	225 450 €	2 050 €/m²
5185 Villelonge	30/09/2023	Maison	42 m²	192 000 €	4 571 €/m²
5108 Le Pau	03/06/2023	Maison	40 m²	31 500 €	788 €/m²
5049 Champagne	13/03/2023	Maison	171 m²	375 500 €	2 196 €/m²
5002 Les Chazalets	27/12/2022	Maison	130 m²	295 952 €	2 277 €/m²
5195 Villelonge	21/12/2022	Maison	90 m²	218 000 €	2 422 €/m²
5118 Le Pau	03/12/2022	Maison	30 m²	26 000 €	867 €/m²
5203 Villelonge	27/10/2022	Maison	345 m²	237 500 €	688 €/m²
5001 Au Cher	07/09/2022	Maison	160 m²	185 000 €	1 156 €/m²
5001 Au Cher	07/09/2022	Maison	160 m²	185 000 €	1 156 €/m²
5199 Villelonge	29/08/2022	Maison	50 m²	33 000 €	660 €/m²
5163 La Faye	04/08/2022	Maison	86 m²	121 500 €	1 413 €/m²
5005 Le Bourg	27/07/2022	Maison	70 m²	143 510 €	2 050 €/m²
5168 Les Chazalets	21/06/2022	Maison	100 m²	225 000 €	2 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Vastres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pre De Veynard	3 ventes	-	-	3 370 m²
Lous Prats	2 ventes	-	-	1 472 m²
Le Vorgy	1 vente	-	-	3 900 m²
Les Coulaires	1 vente	-	-	1 470 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Vastres

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Vastres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,0 km