Que signifient les données DVF pour Lavaudieu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lavaudieu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lavaudieu compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lavaudieu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lavaudieu, le prix moyen est de 846 €/m² et le prix médian de 846 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lavaudieu n'apparaissent pas ?

Une rue de Lavaudieu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Lavaudieu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lavaudieu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lavaudieu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lavaudieu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lavaudieu au prix de 846 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lavaudieu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lavaudieu entre 2024 et 2025 est de -52.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lavaudieu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lavaudieu, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 846 €/m².

Prix immobilier Lavaudieu

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43117 243 habitants 13 hab./km²

↓ -52.50%

846 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lavaudieu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

846 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lavaudieu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lavaudieu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lavaudieu.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lavaudieu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -52.50%

846 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

846 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5180 Le Bourg	06/06/2025	Local commercial	100 m²	75 000 €	750 €/m²
5131 La Barraque De Lugeac	28/03/2025	Maison	45 m²	10 000 €	222 €/m²
5100 Le Bourg	25/03/2025	Maison	114 m²	104 900 €	920 €/m²
5089 La Cote	19/03/2025	Maison	82 m²	114 500 €	1 396 €/m²
5002 Lugeac	25/11/2024	Maison	170 m²	392 800 €	2 311 €/m²
5063 Le Bourg	30/10/2024	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €/m²
5151 Les Chirouzes	10/06/2024	Maison	60 m²	28 000 €	467 €/m²
9001 Jarroussoux	29/03/2024	Maison	76 m²	84 120 €	1 107 €/m²
5103 Jarroussoux	29/03/2024	Maison	13 m²	84 120 €	6 471 €/m²
5002 Buze	14/02/2024	Maison	110 m²	251 800 €	2 289 €/m²
5002 Buze	14/02/2024	Maison	110 m²	251 800 €	2 289 €/m²
5037 Le Bourg	30/08/2023	Maison	180 m²	190 500 €	1 058 €/m²
5001 Buze	01/06/2023	Maison	80 m²	30 000 €	375 €/m²
5046 Le Bourg	24/02/2023	Maison	88 m²	47 000 €	534 €/m²
5091 Le Bourg	24/11/2022	Maison	175 m²	118 000 €	674 €/m²
5165 Les Chirouzes	05/08/2022	Maison	120 m²	141 000 €	1 175 €/m²
5128 Lugeac	23/06/2022	Maison	126 m²	247 150 €	1 962 €/m²
5153 Les Chirouzes	12/04/2022	Maison	110 m²	50 000 €	455 €/m²
5036 Le Bourg	18/03/2022	Maison	80 m²	65 000 €	812 €/m²
5005 Les Chirouzes	15/03/2022	Maison	149 m²	243 900 €	1 637 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lavaudieu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Barraque De Lugeac	9 ventes	222 €/m²	-	196 m²
La Vissaire	9 ventes	-	-	1 342 m²
Blanchard	8 ventes	-	-	1 443 m²
Feusaire	8 ventes	-	-	4 100 m²
Grand Legat	8 ventes	-	-	5 204 m²
Le Bourg	8 ventes	920 €/m²	-	109 m²
Legat	7 ventes	-	-	3 493 m²
Chantalaud	6 ventes	-	-	2 855 m²
Juillat	6 ventes	-	-	1 729 m²
Les Chirouzes	6 ventes	-	-	481 m²
Les Quonats	6 ventes	-	-	3 696 m²
Les Pirailles	4 ventes	-	-	2 160 m²
Les Troncheres	4 ventes	-	-	4 783 m²
La Cote	3 ventes	1 396 €/m²	-	317 m²
Le Bois De Chene	2 ventes	-	-	3 554 m²
Les Ronzieres	2 ventes	-	-	1 256 m²
Lous Clos	2 ventes	-	-	988 m²
Le Verdier	1 vente	-	-	80 m²
Vigne Grande	1 vente	-	-	6 000 m²

Prix de l'immobilier autour de Lavaudieu

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lavaudieu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km