Que signifient les données DVF pour Lapte ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lapte, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lapte compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lapte

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lapte, le prix moyen est de 1 988 €/m² et le prix médian de 1 842 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lapte n'apparaissent pas ?

Une rue de Lapte n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Lapte ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lapte

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lapte couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lapte

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lapte au prix de 1 988 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lapte

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lapte entre 2024 et 2025 est de +33.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lapte

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lapte, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 988 €/m².

Prix immobilier Lapte

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43114 1 806 habitants 57 hab./km²

↑ +33.80%

1 988 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lapte. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 842 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lapte

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lapte au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lapte.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lapte. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +32.10%

1 988 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 842 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5566 La Combe	27/05/2025	Maison	125 m²	301 400 €	2 411 €/m²
5566 La Combe	27/05/2025	Maison	125 m²	301 400 €	2 411 €/m²
5566 La Combe	27/05/2025	Maison	125 m²	301 400 €	2 411 €/m²
19 Che Du Moulin	25/04/2025	Maison	69 m²	118 000 €	1 710 €/m²
132 Che De Faisolle	21/03/2025	Maison	120 m²	221 000 €	1 842 €/m²
75 Che Lou Salomon	19/12/2024	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €/m²
5707 Chazeaux	16/12/2024	Maison	127 m²	72 000 €	567 €/m²
185 Che De Pramouly	02/12/2024	Maison	56 m²	23 698 €	423 €/m²
966 Rte De Brossettes	22/11/2024	Maison	80 m²	244 000 €	3 050 €/m²
143 Qua De La Bascule	04/11/2024	Maison	45 m²	64 000 €	1 422 €/m²
447 Che De La Voie Verte	14/10/2024	Maison	177 m²	348 000 €	1 966 €/m²
447 Che De La Voie Verte	14/10/2024	Maison	177 m²	348 000 €	1 966 €/m²
447 Che De La Voie Verte	14/10/2024	Maison	177 m²	348 000 €	1 966 €/m²
5001 Buniazet	27/09/2024	Maison	83 m²	54 000 €	651 €/m²
47 Che De La Sagne	26/09/2024	Maison	84 m²	185 150 €	2 204 €/m²
186 Che Du Suc De L'Ange	24/09/2024	Maison	137 m²	125 000 €	912 €/m²
186 Che Du Suc De L'Ange	24/09/2024	Maison	137 m²	125 000 €	912 €/m²
1990 Rte De Montfaucon	20/09/2024	Maison	185 m²	133 000 €	719 €/m²
494 Rte Du Betz	18/09/2024	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €/m²
314 Rte D'Yssingeaux	29/07/2024	Maison	99 m²	140 000 €	1 414 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lapte. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Combe	7 ventes	2 411 €/m²	-	448 m²
Buniat	3 ventes	-	-	1 671 m²
Che De Faisolle	2 ventes	1 841 €/m²	-	890 m²
Chantougais	1 vente	-	-	4 630 m²
Che Du Moulin	1 vente	1 710 €/m²	-	293 m²
La Bruyere	1 vente	-	-	268 m²
Lachaud	1 vente	-	-	5 790 m²
Le Bouchet	1 vente	-	-	82 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	240 m²

Prix de l'immobilier autour de Lapte

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lapte. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km