Que signifient les données DVF pour Josat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Josat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Josat compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Josat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Josat, le prix moyen est de 890 €/m² et le prix médian de 890 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Josat n'apparaissent pas ?

Une rue de Josat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Josat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Josat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Josat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Josat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Josat au prix de 890 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Josat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Josat entre 2023 et 2024 est de -58.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Josat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Josat, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 890 €/m².

Prix immobilier Josat

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43107 82 habitants

↓ -58.40%

890 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

890 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Josat

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Josat
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -58.40%

890 €/m²

Prix médian/m²

890 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5077 Le Bourg	15/07/2024	Maison	150 m²	152 550 €	1 017 €/m²
71 Le Bourg	19/06/2024	Maison	72 m²	55 000 €	764 €/m²
5018 Le Viallard	26/09/2023	Maison	98 m²	133 000 €	1 357 €/m²
5001 Pouzols	03/02/2023	Maison	76 m²	222 000 €	2 921 €/m²
5001 Pouzols	03/02/2023	Maison	76 m²	222 000 €	2 921 €/m²
11 Sauvayet	21/12/2022	Maison	100 m²	16 000 €	160 €/m²
5009 Loubot	12/12/2022	Maison	20 m²	20 000 €	1 000 €/m²
5009 Loubot	12/12/2022	Maison	50 m²	20 000 €	400 €/m²
51 Sagne Masouere	09/12/2022	Maison	90 m²	33 000 €	367 €/m²
67 Le Bourg	07/10/2022	Maison	64 m²	1 500 €	23 €/m²
56 Le Bourg	22/04/2022	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €/m²
24 Le Viallard	04/03/2022	Maison	74 m²	14 000 €	189 €/m²
47 Porte	14/10/2021	Maison	60 m²	7 000 €	117 €/m²
55 Le Bourg	02/08/2021	Maison	276 m²	56 450 €	205 €/m²
5 Chabestrat	18/05/2021	Maison	96 m²	30 000 €	312 €/m²
35 Pouzols	14/12/2020	Maison	113 m²	73 500 €	650 €/m²
70 Le Bourg	06/10/2020	Maison	100 m²	80 000 €	800 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Sagne	4 ventes	-	-	6 018 m²
Bois De Bene	1 vente	-	-	6 052 m²
Fouant Besse	1 vente	-	-	3 854 m²
Le Chausse	1 vente	-	-	2 339 m²
Le Suc	1 vente	-	-	10 747 m²
Les Sagnes	1 vente	-	-	4 128 m²
Lous Crouzets	1 vente	-	-	3 140 m²
Rasa De Boissier	1 vente	-	-	1 302 m²